عقد ايجار في السعودية

عقد ايجار في السعودية

عقد ايجار

عقد ايجار هو ما سيوضحه لك محامو مكتب الصفوة بدءاً من صيغته مروراً بالأوراق المطلوبة لـ عقد ايجار
و غيرها من المواضيع الهامة .

فإن كنت مهتما بـ عقد ايجار ما يعنيه من تفاصيل دقيقة تابع معنا هذا المقال لتتعرف على كل ما هو مفيد .

محتوى ذو صلة ⇐ عقود مقاولات جاهزة

نموذج صيغة عقد ايجار

تحميل نموذج عقد ايجار بصيغة وورد

اضغط هنا لتحميل الملف ⇐ نموذج عقد ايجار

انه في يوم…..الموافق…. /..…/…..

السيد /……… و يحمل بطاقة رقم ( طرف  اول مؤجر )

السيد /………………………والمقيم …………………. و يحمل بطاقة رقم ( طرف ثاني مستأجر )

تمهيد

يمتلك الطرف الأول كامل أرض وبناء العقار…… شارع…… قسم………..محافظة……..

إذ أن الطرف الثاني رغب باستئجار……….  بالدور……….من العقار المشار له .

و بعد أن أقر كلا المتعاقدين و هم بكامل أهليتهم للتعاقد فقد تم الاتفاق على ما يلي .

البند الأول

يعتبر التمهيد الذي سبق ذكره جزء لا يتجزأ من عقدنا هذا .

البند الثاني

بموجب العقد فإن اجر الطرف الأول المؤجر للطرف الثاني و هو المستأجر القابل لذلك .

هو ….بالدور….. .من العقار رقم….…..  شارع……… و ذلك   بهدف استعماله .

البند الثالث

إن القيمة الايجارية التي قد تم الاتفاق عليها في عقد ايجار هي مبلغ……… يتم دفعها مقدما كل اول شهر .

البند الرابع

مدة عقد ايجار هذا تبدا من تاريخ العقد و تنتهي بحلول .….. /…../……..

وتجدد لمدة اخرى مماثلة مالم يخطر أي من الطرفين الاخر برغبته بعدم تجديد العقد و ذلك قبل أن تنتهي المدة بشهرين على الاقل .

البند الخامس

إن تأخر المستأجر عن الدفع ضمن المواعيد المحددة ولو لفترة قسط واحد فللمالك الحق بأنن يلزم المستأجر بأن يدفع الأجرة .

إضافة للمصاريف الرسمية والغير رسمية التي يلتزم بها إن اقيمت دعوى عليه .

كما له الحق بفسخ العقد دون حاجته للحصول على حكم قضائي للفسخ من دون اجراءات رسمية و قبل المستأجر بالشروط هذه  .

البند السادس

لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المذكورة من باطنه او حتى أن  يتنازل عن الايجار.

سواء  لكل أو حتى لبعض المكان المؤجر له عن أي مدة قد كانت دون الحصول على تصريح سابق و كتابي من قبل المؤجر .

الذي يحق له رفض ذلك و إن خالف المستأجر الشرط هذا يعد العقد مفسوخا و دون تنبيه او انذار مسبق .

كما أنه للمالك الحق بإلزام المستأجر بالعطل والمصاريف التي تترتب على ذلك .

البند السابع

يتعهد المستأجر بأن يستعمل العين المؤجرة بشرط مراعاتها كما يراعي الانسان ماله الخاص .

ولا يستعمله الا تبعا لشروط العقد و خلاف ذلك تكون الايجارة مفسوخة و يلتزم المستأجر بالمصاريف والاضرار التي من الممكن أن تحدث .

البند الثامن

لا يسمح للمستأجر بأي تغيير بالعين كهدم أو بناء او تقسيم في الغرف او فتح أبواب و شبابيك من غير اذن كتابي .

سابق من قبل المالك و إذا تم أي شيء من ذلك فيكون ملزما بأن يرجع العين لحالتها الاصلية التي كانت عليها .

ملزما في دفع المصاريف وكذلك الأضرار و المالك له الحق بأن ينتفع في التحسينات والاصلاحات الناشئة من تلك الاحداثات .

بدون الزام عليه بدفع قيمتها أو بدفع مبلغ منها مهما كانت .

البند التاسع

إن جميع ما فعله المستأجر من تنظيمات بالعين المؤجرة له من تنظيمات بالعين المؤجرة له .

كدهانات أو لصق ورق أو حتى  ديكور وخلافه تكون مصاريف من طرفه فلا يلزم المالك بشيء منها .

و لا يحق للمستأجر أن يطلبه منها كما أنه لا يحق للمستأجر طلب قيمتها ولا حتى اعدامها حال خروجه من العين .

بل يكون متبرعا بها للمالك و كما يكون ملزما بعمل كل الترميمات للعين مدة هذا الايجار بدون الرجوع علي المالك في دفع من المصاريف .

البند العاشر

إن المستأجر ملزم في إرجاع العين المذكورة كما استلمها من المالك وملزم في اصلاح كل التلف مدة سكنه .

لو كان المتسبب عن ذلك احد افراد عائلته أو خدمة فلا يحق له تخزين مواد ملتهبة .

أو مفرقعات في العين واذا حدث يعتبر هذا العقد لاغياً

البند الحادي عشر

إن جميع ما يحضر الساكن من منقولات أو بضائع و خلافه و التي توضع بالعين فهي ملكية خاصة .

بحيث اذا حدث تأخير بدفع الاجرة واقيمت عليه دعوى يكون للمالك الحق بالحجز التحفظي مبدئيا .

البند الثاني عشر

فكل ما يريد المالك إصلاحه بالعقار من ترميمات و خلافه بمدة هذا الايجار له أن يجربها .

دون تضرر من الساكن ويكون له الحق بمطالبة بأي عطل أو ضرر .

البند الثالث عشر

للمستأجر لا يحق له بمطالبه أضرار أو انقاص الأجرة بحجة أي عيب في العين و يلتزم  بها مهما امتدت مدتها .

يكلف المستأجر بإجراء الاصلاحات الضرورية ذلك بشرط ان يكون متبرعا بها للمالك .

وكما يكون ملزما بعمل الترميمات للعين مدة هذا الايجار بدون الرجوع علي المالك في دفع شيء من المصاريف .

البند الرابع عشر

إن المالك ليس مسؤولا نحو الساكن لا بعطل ولا خلافه مما ينسب للساكن من عموم الغير .

او من خلافهم أو من أعمال الجيران من أعمال مهما كان نوعها .

البند الخامس عشر

ثمن المياه وكذلك النور واجرة البواب وتكون على المستأجر .

البند السادس عشر

فاذا حدث أمر مخل في العين المؤجرة سوف يكون للمالك الحق  بإخراج الساكن من العين .

بمجرد التنبيه عليه شفويا اذا رأى اجراء التحفظات اللازمة يكون للمالك الحق بإجرائها فورا .

و ليس للمستأجر التوقيف أو التعطيل بأي شيء إطلاقا وطلب نفقات أو قيمة ما قد أجراه من نفقات أو عطل أو اضرار .

البند السابع عشر

بحال اتفق الطرفان وقبلا دون معارضه اختصاص قاضي الأمور المستعجلة بأن يحكم بمسألة ترك المستأجر للعين .

إذا لزم سواء لزم لمخالفته شروط الإيجار أو لسبب مضي مدته دون تجديد في الكتابة و لمدة اخرى .

أما بما يتعلق في وضع طلب قيمة الإيجار أو الطلب و المصاريف .

و ما أشبه هذا يكون من اختصاص المحكمة المدنية المختصة في حسب القانون.

البند الثامن عشر والأخير من عقد ايجار

إذا حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة من أجل عمل في موجبها

الطرف اﻻول : ……                                                                                                 الطرف الثاني :…….

اﻻسم :………

التوقيع :……….

قد يهمك أيضاً ⇐ عقد عمل سعودي مدعوم من الموارد البشرية

البيانات المطلوبة في عقد الإيجار السكني

لا بد من أن يتم كتابة جميع البيانات المتعلقة في المؤجر وعلى رأسها: (محل الإقامة , الاسم رباعي , رقم البطاقة الشخصية ).

لا بد من كتابة جميع البيانات التي تتعلق بالمستأجر من : (محل إقامته، رقم بطاقته الشخصية، إضافة للاسم رباعي).

كما يجب أن يُذكر أنه يجب إمضاء كلًا من المؤجر والمستأجر على العقد.

و هذا الإمضاء يكون بمثابة موافقة على كل الشروط التي قد طُرحت في بنود عقد الإيجار .

قد يهمك أيضاً فسخ عقد العمل من قبل العامل

شروط توثيق عقد ايجار

توجد شروط و متطلّبات عديدة ينبغي توفّرها كي نتمكّن من توثيق عقد إيجار في السعوديّة، و منها ما يلي :

  1. لابد أن يكون المستأجر أحد المواطنين السعوديّين أو المقيمين على أراضها .
  2. يجب أن يكون المؤجّر أحد المستثمرين ضمن القطاع العقاري أو أحد مالكي العقار أو حتى أحد موكّليهم .
  3. لابد من توفير هويّة سارية المفعول من طرفي العقد .
  4. لابد أن يلتزم المؤجّر بأن يدفع تكاليف الصيانة الدّوريّة إضافة لالتزامه بسريان العقد بحالة انتقال الملكيّة .

طريقة توثيق عقد ايجار وزارة الاسكان

قد يهمك أيضاً ⇐ شروط العقد التجاري في السعودية

يمكننا أن نوثيق عقود الإيجار التي تقدم من قبل وزارة الإسكان السعوديّة من خلال اتّباع الخطوات الآتية :

  1. الخطوة الأولى هي التّوجه لأحد الوسطاء العقاريّين ليقوم بإدخال البيانات اللازمة عن طريق منصّة أبشر .
  2. يقوم الوسيط العقاري في التحقّق من بيانات المستأجر و من ثمّ يقوم بإدخال كل المعلومات المطلوبة منه .
  3. يقوم المؤجّر والمستأجر في الانتقال لمنصّة أبشر لإتمام عمليّة تسجيل الدّخول.
  4. يتم الضّغط على خيار الخدمات الإلكترونيّة و تحديد خدمات وزارة الإسكان .
  5. الخطوة التالية هي الضّغط على خيار توثيق عقود الإيجار من طرفي العقد.
  6. و من ثم النّقر على زرّ المتابعة بعد أن يتم التحقّق من بيانات العقد .
  7. خطوتنا الأخيرة هي القبول بالعقد و من ثم الموافقة على الشّروط والأحكام و بعدها الضّغط على زرّ التأكيد .

نصائح عند توقيع العقد

  1. عند انتهائك من صياغة العقد والتوصل للصيغة النهائية يجب الالتزام بالقوانين القواعد المتفق عليها خلال توقيع العقد :
  2. الالتزام بإحضار أو تحويل المبلغ المنصوص عليه بالعقد في ذات يوم اتمام الصفقة و ذلك تجنباً لوقوع أي أمر من الطرفين.
  3. الالتزام بإحضار عدد الشهود المنصوص عليهم و يجب أن يكونوا شخصان على أقل تقدير .

كي تتم شروط البيع و الاستلام أمامهم، و ذلك حفاظا على حقوق الطرفين.

  1. أن يتم عقد البيع أمام جهات رسمية معنية من أجل إتمام نقل الملكية للمشتري في ذات اليوم، بسهولة و يسر وراحة لكل من الطرفين.

بهذا نكون قد وضحنا بشيء من التفصيل عقد ايجار، وأتينا على ذكر بعض من نصائح حول توقيع العقود .

كما تطرقنا لمواضيع اخرى بغاية الأهمية فيما يتعلق بعقد ايجار .

كلي أمل أن نكون قد وفقنا في إيصالكم لكل ما هو مفيد ولكل ما تبحثون عنه .

قد يهمك أيضاً ⇐ طريقة صياغة عقد الشراكة

اخلاء مسؤولية

إن جميع ما ذكرناه أعلاه و كل ما نورده على موقعنا هو على سبيل المعلومات القانونية و لا تعد استشارة قانونية بأي حال من الأحوال .

 

2 فكرتين بشأن “عقد ايجار في السعودية”

  1. السلام عليكم أريد كتابة عقد ايجار لشقتين في الدمام في السعودية وأرغب بأن يقوم محامي من مكتب الصفوة بإجراءات كتابة العقد ووضع الشروط والبنود التي ستحفظ الحقوق وأيضا ستلتزم من خلالها كل طرف بأن يؤدي ما عليه من واجبات وبذلك تكون كافة الخطوات قانونية لا شائبة فيها

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *