محامي إدارة الأصول العقارية في جدة ومكة

محامي إدارة الأصول العقارية في جدة ومكة

محامي إدارة الأصول العقارية في جدة ومكة

 

شهدت المحاكم السعودية زخماً كبيراً في عدد القضايا العقارية، وهذا نتيجة

اتجاهها نحو النهضة العقارية والاعتماد عليها كمورد للدخل بعد تراجع العائدات

النفطية وانخفاض أسعارها، فكانت العقارات رديفة التطورات التي تشهدها

المملكة من اتساع التطور العمراني في ربوع المملكة، فتوالت معها عمليات

البيع والشراء والرهن والإيجار وغيرها من المعاملات العقارية وهذه كلها

تنصب في نطاق المعاملات العقارية والتي تحتاج في تدقيقها وتنظيمها

لمحامي متخصص في الأصول العقارية، لذلك سنعرف اليوم بأفضل محامي

متخصص في الأصول العقارية في المملكة العربية السعودية وبلا شك هو

محامي الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية الذي يملك فريق متخصص

من المحامين في مجال العقارات وإنهاء النزاعات المتولدة عن العقارات في المحاكم.

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

 

أولاً: بعض النزاعات العقارية التي تتناولها القضايا في المحاكم

كثرة و تعدد النزاعات في القضايا العقارية في الآونة الأخيرة  ابتداء من عقود

البيع ودعاوى الإلزام بالبيع والغبن والتداعيات الناتجة عن إلغاء بعض

الصكوك وقسمة التركات العقارية والرهن العقاري وقضايا الوساطة

العقارية هو ما يجعلها تشكل نسبة كبيرة من القضايا المنظورة لدى

المحاكم العامة، وحيث تشكل المنازعات العقارية ما يقارب 50% من

القضايا العقارية في المحاكم، وأغلبها دعاوى تتعلق بالملكية أو متصلة

بالملكية مثل دعاوى الرهن والانتفاع والآجار، وإن أغلب هذه المنازعات

ناتجة عن نزاع على ملكية عقار أو في حق يتصل بها أو قضايا تدخل

ضمنياً في حق الارتفاق والحقوق المتصلة بالملكية اي أنها تنشأ

في عقار أو تكون في نطاق عقار، وتكون على الشكل التالي

دعاوى عينية وردت في النظام ودعاوى حول وجود ضرر في

العقار، ودعاوى عن حقوق مالية بين المؤجر و المستأجر ودعاوى

حق الانتفاع ودعاوى منع التعرض بسبب حيازة العقار.

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

 

ولذلك قرر المجلس الأعلى للقضاء  إنشاء محاكم عقارية متخصصة لتسريع

البت فيها، وأصدر قراراً بإنشاء محاكم عقارية تختص بالقضايا ذات العلاقة

بمنازعات العقار ومن بينها التداعيات الناتجة عن إلغاء بعض الصكوك وإنهاء

إشكالاتها بين أطراف البيع.

وأيضاً قررت وزارة العدل رفض قيد أي دعوى تخالف لائحة تنظيم المكاتب

العقارية ، مما سيضع حدا لمنع التلاعب في تحديد نسبة الوساطة

وعدم الاتفاق على مخالفة اللوائح المنظمة.

 

ثانياً: التعريف بمفهوم العقار

اختلف البعض في المقصود من مصطلح عقار وانقسموا على اتجاهين:

الاول: حصر مفهوم العقار بالأرض دون البناء.

الثاني: استخدم مصطلح العقار بمعنى أشمل وأوسع فقال العقار يشمل

الأرض بما فيها من بناء وزرع، وتبنى القانون وجهة النظر الثانية مؤكداً أن

العقار هو الأرض بما فيها.

 

وكلنا يعرف مدى أهمية العقارات في حياة الفرد وانعكاسها على اقتصاد

الدولة والعالم فهي تشكل مورد مهم في اقتصاد دول العالم قاطبة، وهذا

الاهتمام نجده أيضاً في الشريعة الإسلامية لذلك وضعت لها ضوابط وأحكام

خاصة، ولذلك عمل المشرع في التعامل مع القضايا العقارية و اصدار الأحكام

على خصوصية متقنة في تنظيم قوانينها وإخضاعها في أحكامها للقانون المدني.

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

 

 

ثالثاً: ما هي المحكمة المختصة في النزاعات العقارية

القضايا العقارية كثيرة وشائكة حيث تشكل نسبة 50% من القضايا في

المحاكم إلا أنه حتى الآن لا يوجد محاكم عقارية مختصة أي أنها ليست

ضمن هيئة مختصة وقضاء مستقل وإنما الأصل والاساس أن المحكمة

العامة هي المحكمة المختصة التي تنظر وتحكم في القضايا و المنازعات

العقارية إلا أنه يوجد بعض القضايا التي تنشأ في العقار أو تكون عن

عقار مثل قضايا التعويض تنظر فيها المحاكم الإدارية فهذه دعاوى نشأت

من العقار أو داخلة في العقار، وهذا لا يمنع انه يوجد بعض القضايا العقارية

أيضا التي تنشأ من العقار وتكون من اختصاص محاكم أخرى غير العامة والإدارية.

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

 

 

رابعاً: كيف تم تصنيف المنازعات العقارية من قبل وزارة العدل السعودية؟

نالت الأنظمة السعودية العقارية  اهتمام كبير من قبل المشرع فأدرج

بعض المنازعات العقارية على أنها من الأنظمة العدلية.

ومن الأمثلة عن الأنظمة العقارية التي لم  تصنف من الأنظمة العدلية:

أنظمة المكاتب العقارية، نظام الرهن العقاري، ونظام التأجيل التمويلي.

وبعض الأنظمة العقارية التي صنفت من الأنظمة العدلية: نظام نزع

الملكية، نظام التسجيل العيني للعقار، نظام الوحدات العقارية، ونظام

تملك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي للعقار.

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

 

 

خامساً: كيف توثق حقك في ملكية عقار وفق القانون السعودي:محامي إدارة الأصول العقارية في جدة ومكة

تدور تساؤلات كثيرة حول هذا الموضوع فترى أغلب الأشخاص يملكون العقار

بالحيازة، ولكن ليس لديهم صك ملكية، كل ما يتوجب عليك هو أن تسرع

في استخراج حجة استحكام للعقار لأن ذلك يستغرق وقت طويل، ويتم

استخراج حجة الاستحكام عن طريق رفع قضية إلى المحكمة العامة

المختصة في القضايا العقارية وتقديم الطلب إليها في الحصول على

حجة استحكام للعقار الذي حاز ملكيته بالحيازة.

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

 

سادساً: ما هو الاختصاص المكاني لرفع الدعوى العقارية…؟

تجد في الأنظمة السعودية اختلاف واضح عن بعض الأنظمة العربية، فأغلب

الدول تحيل الاختصاص المكاني في الدعاوى العقارية إلى موطن العقار

وليس موطن المدعى عليه كما هو متعارف عليه في النظام السعودي

الذي يجعل من الاختصاص المكاني للدعاوى العقارية في بلد المدعي

عليه وليس في مكان العقار وهذا ما نص عليه نظام المرافعات، وهذا

الاختصاص ورد بالنسبة للعقارات الموجودة داخل المملكة أما إذا كان

العقار خارج المملكة فتنظر المحكمة في مكان العقار حتى لو كانت

ملكية العقار ترجع لشخص سعودي الجنسية وهذا ينطبق على التملك

والاستئجار وأي قضية تتعلق بعين العقار.

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

 

 

سابعاً: الخدمات التي يقدمها المحامي إدارة الأصول العقارية محامي الصفوة في المملكة العربية السعودية

  • صياغة وتدقيق العقود العقارية ومراجعتها، إن كانت عقود بيع أو شراء أو إيجار أو رهن.
  • تقديم الخدمات والاستشارة القانونية في مختلف العقود العقارية.
  • تقديم الرأي حول خطوات شراء الأراضي في المملكة العربية السعودية والشروط والاجراءات الواجب اتباعها.
  • يوضح لك محامي إدارة الأصول العقارية الإجراءات الواجب اتباعها لتسجيل العقار داخل المملكة العربية السعودية.
  • يوضح المحامي محامي إدارة الأصول العقارية أفضل الطرق لإنهاء عملية الشراء ويساعدك في اختيار المنطقة الملائمة.
  • يقدم لك أفضل الخدمات حول الأسعار بما يناسب تطلعاتك وحاجتك إن كان في عملية البيع أو الشراء أو الايجار أو الرهن.
  • يوضح الشروط الواجبة لتملك الأجانب في المملكة العربية السعودية.
  • يساعدك على إنهاء معاملة تأجير العقارات أو بيعها أو شراءها أو رهنها بسرعة فائقة وبأقل الجهد والتكاليف.

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

 

 

الخاتمة:

إن مسألة إدارة العقارات وإنهاء النزاعات المتعلقة بالعقارات مسألة شائكة

تحتاج لإجراءات طويلة يصعب على الشخص الذي يجعل القوانين وخقاياه

أن يتداركها، لذلك وجد محامي الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية

بفريقه المتميز في إدارة الأصول العقارية ومختلف القضايا العقارية بخبرته

الواسعة وكفاءته في حل وإنها جميع الأمور العقارية بأسرع وقت ممكن

فما عليك إلا التواصل معهم من خلال المعلومات الواردة في أسفل المقال.

 

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

 

 

محامي قضايا ادارية جدة – مكة

أفضل محامي سعودي

محامي متخصص بقضايا التعليم

محامي متخصص بقضايا مكتب العمل

أفضل محامي متخصص بقضايا المدنية والايجارات في السعودية

محامي إدارة الأصول العقارية في جدة ومكة

محامي إدارة الأصول العقارية في جدة ومكة

محامي إدارة الأصول العقارية في جدة ومكة

1 أفكار بشأن “محامي إدارة الأصول العقارية في جدة ومكة”

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *