تخطى إلى المحتوى

عقد الهبة في العقار

عقد الهبة في العقار

اليوم سنتحدث في مقالنا عن شكل عقد الهبة في العقار والرجوع في الهبة في النظام السعودي. والفوارق التي تقوم بينها، فيما يخص الشروط والرجوع عنهم، والنتائج القانونية.

حيث في الآونة الأخيرة تغيرت العديد من جوانب الحياة وقد تعددت التشعبات، مما زرع في حياة كل منا شكل من المعاملات والارتباطات بين الأفراد. ولما كانت الحياة أساسها الأخذ والصداقة من هنا تم تأسيس شكل المعاملة التي تمسك العلاقة بين الأشخاص.

فمنها مثلا عقد عمل ومنها أيضاً عقد اشغال عامة او عقد البيع، ولما كانت هذه العقود معهودة على الايجاب والقبول وأن يكون هذا من قبل الطرفين، على أساس القاعدة القانونية المعلومة العقد شريعة المتعاقدين.

وبالحديث عن عقد الهبة يحق للواهب أن يرجع في الهبة، وهذا يحدث أما بالتراضي مع الموهوب له. واما أيضاً بالتقاضي من دون رضا الموهوب له، علماً إن هناك هبات واجبة. لا ينبغي الرجوع فيها الا حصراً بالتراضي.

ونظراً لأهمية الموضوع سوف نحدثك في هذا المقال عن أهم العناوين التي تخص عقد الهبة في العقار، ولا تتردد في التواصل معنا إن كان لديك أي استفسار.

عقد الهبة في العقار في السعودية.

لما كان العقد أساسه هو إرادة المتعاقدين المتوجهة إلى انعقاده إذ يكون بالنسبة لهم نظام معين وإن كان اساسه، الاتفاق بينهما: العقد والهبة في القانون في البلاد العربية السعودية، متخذة اصلا من الشريعة الإسلامية.

أن الله عز وجل قد تكرم في محكم تنزيله عن موضوع العقد، وكيفية إلزامه من طرفيه بقوله عزّ شأنه. يا ايها الذين امنوا اوفوا بالعقود. وفي هذا الإطار، حديث الرسول (ص): المسلمون عند شروطهم.

ومعنى المذكور أن العقد شريعة المتعاقدين، أن يكون العقد سبب عقده. هو موافقة الطرفين، اذ انه موجب لهم. و يمتلك نفس القوة القانونية التي تنبثق عن القانون، فهو يقوم بداية على إعلاء امور سلطان الإرادة، بما معنى أن الفرد. لا يُجب ان يلزم إلا بما شاء ، و ان أراد أن يجبر فلا يحول دون ذلك شيء.

وإن موضوع إدراج العقود، و تشكيلها من إرادة المتعاقدين، تقوم على ان تستقر المعاملات، ان كان العقد لا يقيد العاقد، فهنا الناس تنحدر عن إبرام العقود، و تنتشر فيهم الفوضى و ثم تنعدم الثقة في هذه الحالة.

يمكن أن يهمك ارقام محامين و مستشارين قانونيين في السعودية _ محامي ومستشار قانوني في جميع القضايا.

نتيجة الى ذلك كان لا بد أن بالنسبة الى للعقد، قوة مجبرة بحيث لا ينبغي الى احد المتعاقدين أن يتفرد في نقضه أو ان ينفرد في تعديله. و عندما كان يملك نفس القوة المجبرة، التي يمتلكها القانون، فقد أمكن إلغائه في الطريقة التي عرض فيها يمكن. كذلك حل العقد  في تلك الطريقة نفسها التي تم فيها أي اتفاق الطرفين في حين يمكن..

الرجوع في الهبة في النظام السعودي.

تبعاً للنظام في المملكة العربية السعودية يجوز للواهب أن يرجع في الهبة وذلك بالتراضي مع الموهوب له أو بالتقاضي بدون رضاء الموهوب له. علماً إن هناك هبات تكون لازمة ولا يمكن الرجوع فيها إلا بالتراضي. وهناك هبات غير لازمة وهي التي لا يقوم فيها مانع من موانع الرجوع حيث.

في حال وجود مانع من الموانع التالية يرفض طلب الرجوع في الهبة:

    1. موانع رفض طلب الرجوع بالهبة.
    2. إذا حصل للشيء الموهوب أي زيادة متصلة موجبة لزيادة قيمته.
    3. في حال موت أحد طرفي الهبة.
    4. في حال تصرف الموهوب له بالشيء الموهوب تصرف نهائي.
    5. في حال قدم الموهوب له بدلاً عن الهبة إذا كانت الهبة صدقة أو عمل من أعمال البر.
    6. في حال تم هلك الشيء الموهوب في يد الموهوب له.

الاعذار المقبولة للرجوع في الهبة.

    1. أن يقوم الموهوب بالإخلال بما يجب عليه نحو الواهب أو نحو أحد اقاربه بحيث يكون هذا الإخلال جحوداً كبيراً من جانبه.
    2. أن يصبح الواهب عاجزاً عن التوفير لنفسه أسباب معيشته وذلك بما يتفق مع مكانته الاجتماعية.
    3. أن يصبح غير قادراً على الوفاء وذلك  بما يفرضه عليه القانون من النفقة على الغير.
    4. أن يرزق الواهب بعد الهبة ولداً و أن يظل حياً إلى وقت الرجوع.
    5. أن يكون للواهب ولداً يظنه ميتاً وقت الهبة فإذا به يكون حي.

وفيما يخص الرجوع في الهبة، يمكنك مشاهدة هذا الفيديو.

بطلان عقد الهبة.

إن الأصل في عقد الهبة أنه ملزم لجانب واحد هو جانب الواهب، ولكن إذا أشترط الواهب عوضاً له لهبته كانت الهبة ملزمة للجانبين وجدت التزامات مقابلة في جانب الموهوب له. قسم من جمهور فقهاء الشريعة العقود من حيث الاعتداد بها إلى نوعين رئيسين:

وهو عقد صحيح وعقد غير صحيح (باطل)، وأن العقد غير الصحيح لا ينعقد به عقد، ولا يترتب عليه أثره الشرعي لأي خلل في صيغته أو ركنه أو محله أو في العاقد أو في أي وصف اتصل به يخرجه عن مشروعيته حيث أن عقد الهبة إلا يتم إذا قبلها الموهوب له أو نائبه، وتكون الهبة بسند رسمي وإلاّ اعتبرت باطلة ما لم يتم تصنيفها تحت مسمى عقد اخر.

ومن المتعارف عليه في الأنظمة القانونية المقارنة أن العقد يكون باطلاً في حال كان محل الالتزام مخالفاً للنظام العام أو الآداب أو في حال نشوئه على أساس أداء تصرف أو فعل مخالف للقواعد القانونية الآمرة التي قرر المشرع عدم جواز مخالفتها.

قد يهمك أيضا نموذج عقد اتفاق بين طرفين.

يجب التقيد بشكل الهبة الواردة في القانون من حيثُ ما إذا كانت الهبة على شكل عقار أو منقول. حيث تفترض شروط الصحة وجود عقد، وهو يكون قابل للأبطال إذا لم تتوفر شروطه الواجبة أعلاه ويترتب على بطلان العقد عدم الاعتداد به وزوال كل أثر له وإعادة أطرافه إلى الحالة التي كانوا عليها قبل إبرام العقد  مع إلزام الطرف المتسبب في البطلان بتعويض الطرف الآخر عما يكون قد لحقه من ضرر بسبب ذلك.

إن للهبة شكل في العقار إذ يتوجب توثيقها بشكل رسمي وهذه القاعدة، أي بطلان العقود المخالفة لأحكام القواعد النظامية الآمرة أو التي يكون موضوعها تصرفاً معاقباً عليه جنائياً، قد أخذ بها وأكدها عدد من القرارات الصادرة من بعض الهيئات واللجان ذات الاختصاص القضائي في المملكة العربية السعودية حيث هناك العديد من..

الإجراءات لتسجيل عقد الهبة في السعودية.

تعتبر الهبة من العقود المسماة والتي تُرتب التزاماً على عاتق أحد طرفي العقد دون الآخر، وهي عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في مال له دون عوض بحيث. ولا تتم الهبة إلا إذا قبلها الموهوب له أو نائبه. وتكون الهبة بسند رسمي وإلا اعتبرت باطلة ما لم يتم تصنيفها تحت مسمى عقد اخر.

ومع ذلك يجوز في المنقول دون العقار أن تتم الهبة بالقبض دون الحاجة إلى سند رسمي. والهبة تتم بين الاحياء، ويشترط فيها الإيجاب والقبول بين الواهب. وتعتبر من اعمال التصرف أي يلتزم الواهب بنقل حق عيني إلى الموهوب له أما أن يكون حق ملكية أو حق انتفاع أو..

ويمكن للواهب ان يفرض شرط معنوي على الموهوب له لكن ليس عوض، وإن نية التبرع شرط لازم لان الهبة بعوض تصبح عقد اخر كالبيع والمقايضة. فمن شروط الهبة في العقار ما يلي..

شروط الهبة في العقار.

لقد وصلنا في مقالنا إلى الإجابة عن استفسار ماهي شروط الهبة في العقار؟ إن من أهم شروط الهبة في العقار أن تكون مالاً معلوما وموجوداً ومقدوراً على تسليمه، وأن يكون الواهب كامل الأهلية أي أن يكون بالغاً عاقلاً ومن الشروط:

  • شرط الانعقاد.
    1. التراضي في عقد الهبة هو عقد بين الأحياء كما يتطلب انعقاده إلى الإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له أو من ينوب عنه.
    2. المحل يلتزم الواهب بعقد الهبة بأن يتم نقل حق عيني إلى الموهوب له.
    3. السبب.
  • شرط الصحة.
    1. الأهلية.
    2. عدم وجود عيب من العيوب في الإرادة.
    3. التقيد بشكل الهبة الوارد في القانون من حيثُ ما إذا كانت الهبة منا العقار أو المنقول.
      حيث تفترض شروط الصحة وجود عقد، وهو يكون قابل للإبطال إذا لم تتوفر شروطه الواجبة أعلاه، وإن للهبة شكل في العقار، إذ يتوجب توثيقها بشكل رسمي، أما شكل الهبة في المنقول تتم بالقبض دون الحاجة الى أي سند رسمي.

الأسئلة الشائعة حول مقالنا عقد الهبة في العقار.

2068 يمكن التصرف بالهبة بحرية تامة، وذلك من حيث بيعها أو حتى تأجيرها، إلا في حال كان هناك شرط محدد واضح يمنع ذلك في عقد الهبة.

اضف تعليق
2836 يحق للشخص المانح الرجوع في الهبة، وسحب الهدية التي قام بتقديمها، ويكون ذلك أما من خلال التراضي مع الطرف الأخر، أو عن طريق التقاضي وذلك يكون دون أذن الطرف الأخر.

اضف تعليق
1604 يقوم الزوج بتقديم الهبة للزوجته بإي شكل كان، ولكن بشرط استمرار الزواج والعشرة، وفي حال عدم استمرار هذا الزواج فالزوج هنا يحق له استرجاع الهبة.

اضف تعليق

وبهذا نكون قد وصلنا الى نهاية مقالنا عقد الهبة في العقار | تفاصيل دقيقة عن عقد الهبة لعام 2023.
الذي تم التحدث به عن عقد الهبة في العقار في السعودية وعن الرجوع في الهبة في النظام السعودي. بطلان عقد الهبة كما تم التحدث عن إجراءات تسجيل عقد الهبة في السعودية وشروط الهبة في العقار.

قد تبحث عن أفضل محامي متخصص بقضايا المدنية والايجارات في السعودية. وقد يهمك الاطلاع على عقد ايجار الكترونيعقد ايجار في السعودية.


المصادر والمراجع.

  1. تنظيم الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية.
  2. ويكيبيديا.

7 أفكار بشأن “عقد الهبة في العقار”

  1. بيض الله وجيهكم وزادكم خير وعلم وجزاكم الله خيرا على المعلومات المهمة واللي قدمتوها بإسلوب مبسط يفهمه الجميع .. بارك الله فيكم

  2. لاحظت انكم لم تتطرقوا لجانب مهم بهذا الموضوع،لا ادري اذا كان التقصير منكم،او لم يذكر بالقانون.
    شخص يتنازل لاخوتة عن نصيبة بتعويض ارض ضد الامانة،قبل ان تقبل القضية من القاضي رسميا لانة
    بعثها للخبراء،و كم من الجهات الرسمية لانها شبه معقدة.
    لمدة ثلاثة سنوات لم تعقد اية جلسة بتاتا،ثم بدات الجلسات في بداية السنة الرابعة،وانتهت بحكم لصالح
    الشخص بعد ثلاثة سنوات من مداولات.
    هل تنازلة مستوفي الشروط القانونية،والشرعية،من حيث انة تنازل عن حصتة قبل ان يقبل القاضي القضية
    او حتى يعرف ما مصيرها؟
    وهل يعتبر ناجز ام باطل،وهل تنازلة عن شئ غير موجود ولا مقبوض يبطل التنازل
    التنازل كان عبر رسالة ايميل بدون اية نوع من التوقيع..

    حلها يا بطل.

    وشكرا.

  3. عبدالله محمد السيف

    عندما تذكر في استنادك لأحكام الهبة إلى القانون السعودي للأسف الشديد انك لم تذكر هذا القانون؟ ومتى صدر؟ وماهي المواد التي استندت إليها؟

  4. الواهب مقيم في السعوديه بهوية مستثمر ولديه الحق في التملك
    والواهب لديه ابناء وابنه الاكبر انجبت له زوجته بطفل وسمته على جده ( الواهب ) من الفرحه الواهب وعد زوجة ابنه بهدية كبيره وبعد سنه من الولاده اهداها عقار علما بانه قام بشراء العقار مايقارب 12 سنه وكان العقار باسم المالك الاول وبعدها اخبره بان يهبه لزوجة ابنه وقبلت الهدية وتصرفت فيها وبعد سنتين توفى الواهب رحمة الله عليه بعد وفاته ورثته رفعو قضية ضد الموهوبه لاثبات ملكية العقار للورثه ! هل تسترد الهدية ؟! علما بانهم اتو بشهود

  5. الواهب مقيم في السعوديه بهوية مستثمر ولديه الحق في التملك
    والواهب لديه ابناء وابنه الاكبر انجبت له زوجته بطفل وسمته على جده ( الواهب ) من الفرحه الواهب وعد زوجة ابنه بهدية كبيره وبعد سنه من الولاده اهداها عقار علما بانه قام بشراء العقار مايقارب 12 سنه وكان العقار باسم المالك الاول وبعدها اخبره بان يهبه لزوجة ابنه وقبلت الهدية وتصرفت فيها وبعد سنتين توفى الواهب رحمة الله عليه بعد وفاته ورثته رفعو قضية ضد الموهوبه لاثبات ملكية العقار للورثه ! هل تسترد الهدية ؟! علما بانهم اتو بشهود

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

لديك استشارة قانونية؟