تخطى إلى المحتوى

شروط الهبة في العقار في السعودية

شروط الهبة في العقار في السعودية
3 دقائق للقراءة
5
(1)

الهبة في العقار تعتبر واحدة من أشهر الطرق التي يتم بها نقل ملكية العقار من شخص إلى آخر دون مقابل. وتعتبر الهبة عقدًا يتم بين طرفين بهدف نقل ملكية العقار دون مقابل.

ولكي تكون الهبة صحيحة وملزمة قانونيًا، يجب أن يتوفر فيها عدد من الشروط الأساسية هي شروط الهبة في العقار، فلنتعرف عليها بشكل مفصل في مقالنا هذا.

وإذا كنت تبحث عن استشارة قانونية بخصوص عقد هبة عقار غير مسجل يمكنك استشارة مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية. أو اضغط هنا للتواصل مع المكتب بشكل مباشر.

شروط الهبة في العقار القضاء السعودي

تتضمن شروط الهبة بالعقار في المملكة العربية السعودية عدة شروط أساسية يجب أن تتوافر لجعل الهبة صحيحة وملزمة قانونيًا، وهي وفقًا لما يلي:

  • شرط الصيغة:
    يتطلب هذا الشرط أن يكون الإيجاب من الواهب صريحًا ومنجزًا في الحال، دون تعليق على أي شرط. ويجب أن يكون هذا الإيجاب مقبولًا من الموهوب له بحرية وإرادة حرة.
  • شرط الأهلية:
    يجب على الواهب أن يتمتع بالأهلية التبرعية، وليس فقط بالأهلية التصرفية. فالهبة ليست عقد معاوضة يترتب عليه التزامات على الطرفين.
  • شرط السبب المشروع:
    يجب أن يكون سبب الهبة مشروعًا ولا يتعارض مع النظام العام أو الآداب العامة. على سبيل المثال، لا يجوز أن يكون سبب الهبة علاقة غير مشروعة بين الواهب والموهوب له.
  • شرط الرضا:
    يجب أن لا يكون الواهب مكرهًا على هبة المال، ويجب على الموهوب له قبول هذا المال بحرية. ويحق للموهوب له رفض الهبة وعدم قبولها.
  • شرط ملكية المال المهب:
    يجب على الواهب أن يكون مالكًا للمال المهب، وإذا قدم شيئًا لا يملكه، فيجب أن يحصل على موافقة المالك الحقيقي.

ويجب التأكيد أنه في حالة هبة عقار، يجب نقل ملكية العقار من الواهب إلى الموهوب له رسميًا وفقًا للسجلات العينية العقارية في المملكة. هذا يعني أن الإجراءات القانونية والإدارية اللازمة يجب أن تتم لتثبت نقل الملكية بشكل صحيح وقانوني.

شروط الهبة في العقار في السعودية

نموذج عقد الهبة في العقار

يسر مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية أن يُقدم لكم نموذج عقد هبة عقار في المملكة العربية السعودية لعام 1444 على النحو التالي:

عقد هبة عقار

بسم الله الرحمن الرحيم

الفريق الأول: السيد…………. حيث يتم ذكر بياناته الشخصية بالكامل.

الفريق الثاني: السيد…………. حيث يتم ذكر بيانات الشخصية بالكامل.

مقدمة العقد:

نظرًا لأن الفريق الأول يمتلك عقارًا رقمه………. والواقع في الحي السكني……….. بمساحة………. مؤلف من………. ويرغب في تبرعه للطرف الثاني عن طريق هبته.

ونظرًا لقبول الطرف الثاني للعقار الموهوب له، وبعد تبادل صيغة الإيجاب والقبول بين الطرفين، اتفقا وهما ذوا أهلية شرعية وقانونية على ما يلي:

  1. تعتبر مقدمة العقد جزءًا لا يتجزأ منه.
  2. يهب الفريق الأول للفريق الثاني العقار المذكور بالخصائص المذكورة أعلاه.
  3. يتعهد الفريق الثاني برعاية والدي الفريق الأول من النواحي الصحية والاجتماعية.
  4. يحتفظ والدي الفريق الأول بحق استخدام العقار المهب له حتى وفاتهما.
  5. يتم نقل ملكية العقار المهب من الفريق الأول إلى الفريق الثاني في سجلات العقارات، وتتحمل كافة تكاليف نقل الملكية من قِبل الفريق الأول.
  6. يلتزم الفريق الثاني بصيانة العقار المهب له.
  7. يحق للفريق الثاني الإقامة مع والدي الفريق الأول في العقار المهب له خلال فترة استخدام حق استخدامه.
  8. يعد هذا العقد بنسختين، تحصل كل طرف على نسخة، مع التوثيق أصولًا.

وافق على هذا في………..

الفريق الأول……………….. الفريق الثاني…………………

التوقيع…………………….. التوقيع……………..

وإذا كنت بحاجة لأي استشارة قانونية بخصوص هبة العقار للزوجة، أو ما يتعلق بـ نظام الهبة الجديد أو الهبه بالعقار يمكنك التواصل مع مكتب الصفوة للخدمات والاستشارات القانونية.

الأسئلة الشائعة

فيما يلي بعض الإجابات الخاصة بشروط الهبة في العقار في السعودية.

يمكن أن يبطل عقد الهبة في العديد من الحالات، وفقًا للقوانين والأنظمة المعمول بها في كل دولة. ومن بين الحالات التي قد تؤدي إلى إبطال عقد الهبة:
1- إذا لم تتوافر شروط الهبة المحددة في القانون، مثل قبول الهبة وإيجابها والقدرة على تنفيذه.
2- إذا ثبت أن أحد الأطراف قد استخدم الغش أو التلاعب لإجبار الطرف الآخر على قبول الهبةز
3- إذا لم يلتزم أحد الأطراف بالتزاماته المتعلقة بالهبة، مثل عدم صيانة الممتلكات المهبة أو عدم تقديم الرعاية المتفق عليها.
عندما يتلقى الشخص هبة أو هدية من شخص آخر، تصبح تلك الممتلكات ملكًا خاصًا له، وبالتالي يحق له التصرف فيها كما يرغب دون قيود، ويحق له بيعها.
نظام الهبة في العقارات يتمثل في نقل ملكية عقار من شخص إلى آخر بصورة هبة، دون مقابل مالي. يكون ذلك من خلال توثيق عقد الهبة أمام الجهات المختصة، مثل الدوائر الحكومية المعنية بتسجيل العقارات.

إذًا وفي نهاية مقالنا نكون قد تعرفنا على شروط الهبة في العقار، إذ يجب الالتزام بالشروط القانونية والشرعية المحددة لصحة عقد الهبة في العقارات، وضمان أن تكون الهبة بلا مقابل مالي وأن تتوافر قبول المتبرع والمتبرع بهبة العقار. ويُنصح بالتشاور مع محامٍ مختص لضمان احترام الإجراءات القانونية والتشريعات المعمول بها.

يمكنك أيضًا عزيزي القارئ التعرف على نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية، وكيفية كتابة نموذج وشروط دعوى اخلاء عقار بالسعودية، عن طريق استشارة محامي مختص بالعقار أو التواصل مع محامي قضايا عقارية.

هل استفدت من المعلومات المقدمة في هذه الصفحة؟

اضغط على النجوم للتقييم (من اليمين إلى اليسار)

مستوى التقييمات 5 / 5. عدد التقييمات 1

لا يوجد تقييمات حتى الآن

7 أفكار بشأن “شروط الهبة في العقار في السعودية”

  1. بيض الله وجيهكم وزادكم خير وعلم وجزاكم الله خيرا على المعلومات المهمة واللي قدمتوها بإسلوب مبسط يفهمه الجميع .. بارك الله فيكم

  2. لاحظت انكم لم تتطرقوا لجانب مهم بهذا الموضوع،لا ادري اذا كان التقصير منكم،او لم يذكر بالقانون.
    شخص يتنازل لاخوتة عن نصيبة بتعويض ارض ضد الامانة،قبل ان تقبل القضية من القاضي رسميا لانة
    بعثها للخبراء،و كم من الجهات الرسمية لانها شبه معقدة.
    لمدة ثلاثة سنوات لم تعقد اية جلسة بتاتا،ثم بدات الجلسات في بداية السنة الرابعة،وانتهت بحكم لصالح
    الشخص بعد ثلاثة سنوات من مداولات.
    هل تنازلة مستوفي الشروط القانونية،والشرعية،من حيث انة تنازل عن حصتة قبل ان يقبل القاضي القضية
    او حتى يعرف ما مصيرها؟
    وهل يعتبر ناجز ام باطل،وهل تنازلة عن شئ غير موجود ولا مقبوض يبطل التنازل
    التنازل كان عبر رسالة ايميل بدون اية نوع من التوقيع..

    حلها يا بطل.

    وشكرا.

  3. عبدالله محمد السيف

    عندما تذكر في استنادك لأحكام الهبة إلى القانون السعودي للأسف الشديد انك لم تذكر هذا القانون؟ ومتى صدر؟ وماهي المواد التي استندت إليها؟

  4. الواهب مقيم في السعوديه بهوية مستثمر ولديه الحق في التملك
    والواهب لديه ابناء وابنه الاكبر انجبت له زوجته بطفل وسمته على جده ( الواهب ) من الفرحه الواهب وعد زوجة ابنه بهدية كبيره وبعد سنه من الولاده اهداها عقار علما بانه قام بشراء العقار مايقارب 12 سنه وكان العقار باسم المالك الاول وبعدها اخبره بان يهبه لزوجة ابنه وقبلت الهدية وتصرفت فيها وبعد سنتين توفى الواهب رحمة الله عليه بعد وفاته ورثته رفعو قضية ضد الموهوبه لاثبات ملكية العقار للورثه ! هل تسترد الهدية ؟! علما بانهم اتو بشهود

  5. الواهب مقيم في السعوديه بهوية مستثمر ولديه الحق في التملك
    والواهب لديه ابناء وابنه الاكبر انجبت له زوجته بطفل وسمته على جده ( الواهب ) من الفرحه الواهب وعد زوجة ابنه بهدية كبيره وبعد سنه من الولاده اهداها عقار علما بانه قام بشراء العقار مايقارب 12 سنه وكان العقار باسم المالك الاول وبعدها اخبره بان يهبه لزوجة ابنه وقبلت الهدية وتصرفت فيها وبعد سنتين توفى الواهب رحمة الله عليه بعد وفاته ورثته رفعو قضية ضد الموهوبه لاثبات ملكية العقار للورثه ! هل تسترد الهدية ؟! علما بانهم اتو بشهود

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

متجر الصفوة اطلب خدمات قانونية
لديك استشارة قانونية؟
تواصل مع محامي

جميع الحقوق محفوظة لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية © 2023