Whatsapp
Youtube
Instagram
Google Map

صكوك الأراضي في المملكة العربية السعودية

آخر تحديث: 22 مايو، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
صكوك الأراضي في المملكة العربية السعودية

صكوك الأراضي

يمكنكم توكيل محامي قضية عقارية في جدة
وذلك بالاتصال على الرقم المباشر للمكتب
بالضغط على زر الاتصال في أسفل الصفحة.

صكوك الأراضي

يبدو أن نظام صكوك الأراضي الجديد قد اثار ضجة والجميع يريد أن يتعرف على مضمونه
وما نص عليه والكثير من الأسئلة التي طرحها زوار الموقع عبر منصتنا حول نظام الأراضي بدون صكوك
ما مصيرها ؟
هل يستطيعون إثبات ملكيتها ام ما الحل ؟
هل من الممكن أن نحول الوثيقة إلى صك ؟
واخر يقوم لك كيف فيني اطلع صك للبيت ؟
أو كيف فيني استخرج صك لأرض ؟
هل كل الأراضي من الممكن استخراج صك لها ؟
او هل هناك شروط يجب توافرها حتى استطيع استخراج صك لأرض سكينة ؟
تتعد الأسئلة ولا تجد لها الجواب المناسب

إلا عبر منصتنا لذلك سنرافقكم في رحلة قصيرة وشيقة لتناول كل هذه الأفكار المهمة
التي تهم القراء وتغنيهم عن البحث بعد ذلك لما يجدون من معلومات قيمة بين هذه السطور
التي هدفها نشر الوعي والثقافة القانونية وحصول كل من لا يملك تكلفة الاستشارة القانونية
على معلومات قانونية عامة توجهه نحو الطريق الصحيح.

 

اقرأ ايضاً:

الصك وكيفية تحويل الوثيقة إلى صك في السعودية

تكثر الاسئلة والكل لديه مخاوف من عدم حجية الوثيقة وذلك بعد التعديلات الأخيرة التي طرأت
ومن أجل ذلك سنحاول قدر الإمكان توضيح بعض الجوانب المهمة حيث يعتبر الصك من الأدوات القانونية
التي يمكن الاعتداد بها فهو ورقة مكتوبة تؤكد وتصادق على وجود حق أو أرض
ويكون مختوم من السلطات القضائية.

وباعتبار أن حديثنا لليوم يتعلق بصكوك الأراضي فلأمر متعلق بسندات الملكية
لذلك سنتعرف على حجج الاستحكام والتي هي صكوك لعقارات وأراضي تكون موروثة من الأجداد والآباء وتعرف بملكية الأجداد.

ومن الممكن أن يتملك هذه الصكوك بموجب الإحياء الشرعي بالزراعة أو بالبناء قبل 50 عاماً.
والان سوف نتعرف على خطوات تحويل وثيقة حجج الاستحكام لصك قانوني:

وقد اطلقت وزارة العدل خدمة تحويل الوثيقة إلى صك الكترونياً وذلك من خلال جملة من الخطوات وفق الشكل التالي:

وهناك جهات محددة يتوجب مخاطبتها عند اعتماد أي حجة استحكام وهي :
البلدية، والزراعة، و المالية، و الكهرباء، والأوقاف.

عدة اسباب تؤثر في ادعاءات ملكية العقار بحجج الاستحكام سنتعرف عليها معاً

قد ينصدم الكثيرين من رفض طلباتهم بادعاءا مليكتهم ويجهلون السبب
لذلك سنعرفكم على هذه الاسباب وهي كالتالي:

طريقة استخراج صكوك الأراضي

مع التطور التكنلوجي أصبحت جميع الخدمات في المملكة العربية السعودية تقدم الكترونياً
وعلى وجه الأخص في وزارة العدل فهناك قائمة بالخدمات الالكترونية التي يتم تقديمها للمواطنين.
ومن هذه الخدمات استخراج صك أرض إلكتروني لتملك الأراضي السكنية والوحدات والمخططات العقارية.

يتم من خلال تقديم الطلب عن طريق البوابة الإلكترونية، وهنا يتم إعطاءك  رقم للطلب وعليك مراجعة أقرب كاتب عدل لتسجل هذه البيانات.

وسوف نوضح لك طريقة استخراج صك ارض عن طريق جملة من الخطوات الآتية وهي :

نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية

لا بد في ظل حديثنا عن صكوك الأراضي أن نتطرق لنظام الأراضي بدون صكوك حيث بموجب التوجيهات
التي صدرت اوقفت كل تساؤل حول هذا الأمر حيث يمنع إقامة دعاوى النزاعات على العقارات
التي ليس لها صك تملك.

وايضاً عدم قبول أي دعوى إثبات تملك أرض ، و ذلك استنادا للإحياء الشرعي
أو الوثائق العادية، أو وضع اليد.

وقد تم التوجيه إلى  لجنة أراضي الدولـة والجهات التي يكون لها علاقة في إعداد الضوابط
والقواعد اللازمة بشأن تمليك العقارات و الأراضي للمتقدمين بطلبات إلى المحاكم
و ذلك قبل تاريخ صدور هده التوجيهات.

كما قد شملت التوجيهات قيام وزارة العدل بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية.
من أجل مراجعة وتدقيق مشروع نظام تملك العقار إضافة لمنحه بشكل يتفق
مع ما جاء من تعليمات بهذا الأمر.

و قد شملت التوجيهات على أن تقوم هيئة الخبراء ضمن مجلس الوزراء،
و ذلك بالاشتراك مع الجهات ذات الصلة.

بمراجعة نظام المرافعات الشرعية ، والمراسيم و الأوامر الملكية واللوائح
والقرارات التنظيمية التي لها الصلة.

و اقتراح تعديلها بصورة تتفق مع ما ورد بهذه التوجيهات، وأن يتم رفع
ما تم التوصل إليه خلال مدة لا تزيد عن 60 يوما من تاريخ صدور الأمر.

نظام الصكوك الجديد في المملكة العربية السعودية

نظراً لأهمية الحديث عن صكوك الأراضي لا بد أن نورد لكم اخر التطورات حول نظام حجج الاستحكام الجديد
فقد اختصر الكثير من الوقت والمعاناة التي قد يعاني منها الأفراد في استخراج صك،
وقد كان الهدف من إصداره حصر العقارات الموجودة في المملكة، ومن أجل تنظيم طريقة التملك،
وليحدد الشروط والمواعيد لتقديم الاستحكام وذلك عن طريقة الهيئة العامة للعقارات في الدولة
كونها تختص بالنظر في طلبات امتلاك العقارات في السعودية للأشخاص الذين
لا يملكون صكوك تثبت ملكيتهم للعقارات.

وقد هدف نظام الصكوك الجديد لتحديد المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية بها
في المملكة العربية السعودية وهي وفق الاتي:

كيف اطلع صك للبيت ؟

قد كان الأمر سابقاً يستغرق وقت طويل لاستخراج صك لبيت ليس له صك ملكية،
ولكن مع تطور المجريات ونظام حجج الاستحكام الجديد ونظام صكوك الأراضي اتاحت الكثير
من الخدمات والتوجيهات لتحسين واقع الخدمات العقارية في المملكة.

حيث أصح الآن بإمكانك عبر منصة إحكام الالكترونية أن ترسل طلب الحصول على صك لبيتك
وهذه المنصة هي تابعة للهيئة العامة للعقارات في الدولة والتي تختص بطلبات الاستحكام
بعد أن كانت تنظر من الجهات القضائية.

كل ما عليك فعله للحصول على صك للبيت أن تقدم الطلب الكترونياً
بشرط أن تتوافر الشروط المطلوبة لتملك العقار.

وأن تقدمه في الميعاد المحدد الذي اعلن عنه في نظام الاستحكام الجديد،
وأن ترفق جميع المستندات اللازمة.

حتى يتم البت بطلبك من قبل اللجنة المختصة خلال ستين يوماً من تاريخ تقديم الطلب.
وحتى تحصل على الصك لبيتك يجب أن تتوافر بعض الشروط وهي كالتالي:

اقرأ ايضاً:

شروط استخراج صك أرض سكنية في السعودية

الغت المملكة العربية السعودية نظام الإحياء الشرعي كطريقةً للوصول لملكية الأراضي السكنيه.
بحيث هنالك شروطاً محددةً ليتم بها استخراج صك الأرض السكنية
وقد بينتها هيئة الدولة للعقارات العامة التي تتبع وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية.

وجرى تحديد هذه الشروط في شهر يوليو من العام الماضي، حيث ينبغي على الأفراد.
الذين لا يملكون صك الملكية للأراضي السكنية أن يقوموا بتقديم طلب
ل لجنة النظر في طلبات تملك العقارات.

وذلك خلال سنة  من تاريخ 5/5/1442هـ، وفي حال لم يتقدموا خلال هذه الفترة
فيسقط حقهم  في تملك العقارات، ونتيجة لهذا  تصبح من العقارات الخاصة بالدولة
و أن لا يكون العقار المطلوب من بين الأماكن التي لا يمنع اكتساب الملكية فيها.

عدم نفي المخططات التنظيمية تواجد أحياء بالعقار محل الطلب قبل أن يصدر القرار الخاص بالمنع من الإحياء.
في حال كان لديك أي استفسار حول صكوك الأراضي وموضوع مليكة العقارات عبر موقعنا
ستجد وكل الإجابات هذه لتساؤلاتك من خلال نخبة من أفضل المحامين المتخصصين
بالقضايا العقارية وإدارة الأصول العقارية نأمل ان تكونوا قد استفدتم من ما تم سرده
ونال اعجابكم سيتجدد لقاءنا في مواضيع اخرى بإذن الله والله الموفق…

بالتالي
ثم
كما
بعد
لأن

مواضيع ذات صلة:

شروط العقد التجاري بالسعودية

مستشار قانوني سعودي.

محامي قضايا عقارية جدة مكة

نظام حجج الاستحكام الجديد 1441

محامي صياغة عقود جدة

4.8/5 - 998

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

Search أحدث المقالات