يتم رفع دعوى اخلاء عقار من المؤجر عند انتهاء عقد الإيجار وامتناع المستأجر عن إخلاء العقار المؤجر بموجبه، أو عند تأخر المستأجر في سداد دفعات الإيجار أو امتناعه عن ذلك.
في مقالنا اليوم نتعرف على طريقة رفع دعوى اخلاء العقار، ونستعرض نموذج إخلاء عقار من مستأجر. بالإضافة لشروط ومتطلبات دعوى إخلاء عقار بدون عقد أو بدونه، تابع القراءة.
بإمكانك طلب استشارة أفضل محامي في جدة لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، فقط اضغط هنا أو انقر على أيقونة واتساب في الأسفل.
دعوى اخلاء عقار في السعودية
عند استنفاذ المؤجر لكل المحاولات في مطالبة المستأجر بإخلاء العقار وديًا، أو امتناع المستأجر عن تسديد مبالغ الإيجار المستحقة. يمكن للمؤجر رفع دعوى اخلاء عقار ناجز من خلال موقع وزارة العدل السعودية. وذلك من خلال عدة خطوات وإجراءات قانونية بسيطة كالتالي:
- تسجيل الدخول لمنصة ناجز الإلكترونية.
- تقديم طلب التنفيذ المباشر.
- اختيار “اخلاء” في نوع السند الرئيسي.
- اختيار “عقد إيجار موحد” لتحديد نوع السند الفرعي.
- اختيار محكمة التنفيذ كمحكمة مسؤولة.
- تحديد مقدم الطلب سواءً كان صاحب العقار أم وكيله القانوني.
- ملء بيانات المدعى عليه (المستأجر).
- ملء كافة بيانات السند وتفاصيله ورقمه وتاريخه.
- الضغط على حفظ السند وإرساله.
شروط إخلاء العقار في السعودية
إن إخلاء العقار المؤجر في السعودية يخضع لشروط وضوابط معينة، ومن أبرز شروط إخلاء العقار ما يلي:
- استناد طلب الإخلاء لسبب قانوني وجيه.
- انتهاك المستأجر لعقد الإيجار أو مخالفة شروطه كالإضرار بالعقار أو عدم دفع الأجرة.
- أن يتم إعلام المستأجر وفق الإجراءات القانونية بإخلاء العقار.
- انتهاء مدة العقد بين المستأجر والمؤجر، وعدم رغبة مالك العقار بتجديد العقد.
- تضرر مالك العقار من استخدام المستأجر للعقار بطرق غير شرعية وتخالف ما تم الاتفاق عليه في العقد.
- قيام المستأجر بتأجير العقار لغيره دون الحصول على موافقة مالكه.
لكن ماذا لو قام المؤجر بتأجير عقاره دون عقد موثق، ورغب بإخلاء العقار وإخراج المستأجر؟ على المؤجر في هذه الحالة القيام برفع طلب للمحكمة العامة لتثبيت عقد الإيجار، عندها يتم إصدار قرار مفتوح إخلاء، بعد مطالبة المستأجر بإخلاء العقار وفق الإجراءات المتبعة قانونيًا.
وهنا ننصحك بطلب استشارة محامي قضايا عقارات متمرس وخبير، ليقدم لك النصيحة القانونية التي تحتاجها بما يخص خطوات رفع دعوى إخلاء العقار دون وجود عقد بالشكل القانوني الصحيح.
نموذج صحيفة الدعوى لإخلاء العقار
يلزم لإصدار حكم قضائي لإخلاء العقار من المستأجر في السعودية تقديم صحيفة دعوى للمحكمة المختصة. إليك فيما يلي النموذج الرسمي المحدد في المملكة العربية السعودية لصحيفة دعوى إخلاء العقار:
بسم الله الرحمن الرحيم.
إلى فضيلة القاضي …. رئيس محكمة …. حفظه الله ورعاه.
تاريخ …/…/…. هـ الموافق لـ …/…./… م.
المدعي: السيد …. رقم هويته … عنوانه … رقم هاتفه….
المدعى عليه: السيد …. رقم هويته … عنوانه …. رقم هاتفه….
موضوع الدعوى: من مقدمه مالك العقار … بموجب صك من كاتب العدل في … رقم … تاريخ …/…./… استأجر المدعى عليه العقار رقم … بعقد إيجار رقم …. لمدة ….. وبأجر سنوي … على دفعتين.
لم يقم المدعى عليه بإخلاء العقار حتى تاريخ اليوم، كما لم يقم بتسديد ما يترتب عليه من مبلغ الإيجار المتفق عليه وفق العقد. وعند مطالبته امتنع وماطل لمرات عديدة، لذا التمس من مقامكم إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة.
ولكم منا جزيل الاحترام والشكر.
اسم المدعي وتوقيعه.
الأسئلة الشائعة
سنجيبكم فيما يلي عن أهم الأسئلة حول إخلاء العقار في السعودية.
وبذلك ننهي مقالنا عن دعوى إخلاء عقار في السعودية، والذي استعرضنا فيه طريقة رفع الدعوى وشروطها. ويمكنك دومًا الحصول على معلومات قانونية دقيقة حول مختلف قضايا إخلاء العقارات من محامي مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
عزيزي القارئ إذا أردت الحصول على المزيد من الاستشارات القانونية يمكنك التواصل مع محامي عقاري تبوك، أو استشارة محامي قضايا عقارية.
المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي
يحمل شهادة بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جاعة أم القرى في مكة, المملكة العربية السعودية.
له مقالات قانونية تنشر باستمرار في الموقع الرسمي للمكتب وفي بعض المواقع القانونية الأخرى.
يتميز المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي بتخصصات مختلفة من القانون السعودي: كنظام الاجراءات الجزائية ونظام المرافعات الشرعية ونظام الأحوال الشخصية ونظام الأوراق التجارية وغير ذلك.
كما لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية لمختلف المحاكم السعودية.
