صكوك الأراضي
يمكنكم توكيل محامي قضية عقارية في جدة
وذلك بالاتصال على الرقم المباشر للمكتب
بالضغط على زر الاتصال في أسفل الصفحة.
صكوك الأراضي
يبدو أن نظام صكوك الأراضي الجديد قد اثار ضجة والجميع يريد أن يتعرف على مضمونه
وما نص عليه والكثير من الأسئلة التي طرحها زوار الموقع عبر منصتنا حول نظام الأراضي بدون صكوك
ما مصيرها ؟
هل يستطيعون إثبات ملكيتها ام ما الحل ؟
هل من الممكن أن نحول الوثيقة إلى صك ؟
واخر يقوم لك كيف فيني اطلع صك للبيت ؟
أو كيف فيني استخرج صك لأرض ؟
هل كل الأراضي من الممكن استخراج صك لها ؟
او هل هناك شروط يجب توافرها حتى استطيع استخراج صك لأرض سكينة ؟
تتعد الأسئلة ولا تجد لها الجواب المناسب
إلا عبر منصتنا لذلك سنرافقكم في رحلة قصيرة وشيقة لتناول كل هذه الأفكار المهمة
التي تهم القراء وتغنيهم عن البحث بعد ذلك لما يجدون من معلومات قيمة بين هذه السطور
التي هدفها نشر الوعي والثقافة القانونية وحصول كل من لا يملك تكلفة الاستشارة القانونية
على معلومات قانونية عامة توجهه نحو الطريق الصحيح.
اقرأ ايضاً:
الصك وكيفية تحويل الوثيقة إلى صك في السعودية
تكثر الاسئلة والكل لديه مخاوف من عدم حجية الوثيقة وذلك بعد التعديلات الأخيرة التي طرأت
ومن أجل ذلك سنحاول قدر الإمكان توضيح بعض الجوانب المهمة حيث يعتبر الصك من الأدوات القانونية
التي يمكن الاعتداد بها فهو ورقة مكتوبة تؤكد وتصادق على وجود حق أو أرض
ويكون مختوم من السلطات القضائية.
وباعتبار أن حديثنا لليوم يتعلق بصكوك الأراضي فلأمر متعلق بسندات الملكية
لذلك سنتعرف على حجج الاستحكام والتي هي صكوك لعقارات وأراضي تكون موروثة من الأجداد والآباء وتعرف بملكية الأجداد.
ومن الممكن أن يتملك هذه الصكوك بموجب الإحياء الشرعي بالزراعة أو بالبناء قبل 50 عاماً.
والان سوف نتعرف على خطوات تحويل وثيقة حجج الاستحكام لصك قانوني:
- حتى يعتد بالصك من الناحية القانونية كما ذكرت يجب أن يكون مختوم من السلطة القضائية لذلك يجب تقديم الطلب للمحكمة.
- ومن ثم يجب أن تقديم اثباتات وحجج وتفيد التملك أما بالارث أو بالإحياء الشرعي او بالبناء لمدة طويلة.
- ويجب إبراز كل ما يخدم تحديد أوصاف العقار من كروكيات وخرائط للموقع.
- ومن الممكن الاعتماد على الشهود في إثبات التملك إن وجدوا، أو طلب من صاحب الحجة.
وقد اطلقت وزارة العدل خدمة تحويل الوثيقة إلى صك الكترونياً وذلك من خلال جملة من الخطوات وفق الشكل التالي:
- يتوجب على المستفيد أن يقدم طلب تحويل الصك على البوابة الموحدة للطلبات في موقع الخدمات الإلكترونية لأمانة منطقة الرياض.
- ومن الممكن أن يقدم طلب التحويل عن طريق كاتب العدل عن طريق موقع الخدمات الالكترونية
تسهيلاً على المستفيد. - يجب ارسال طلب التحويل لكاتب العدل ليتم مراجعة الطلب، ويتم تحديد ما يتطلب تعديله،
وبناء عليه يتم تحديد الاجراء والمعلومات المطلوبة من أمانة منطقة الرياض. - هنا كاتب العدل يعيد ارسال الطلب إلى امانة منطقة الرياض.
- تتم إحالة الطلب إلي الجهة صاحبة الاجراء (وكالة الاراضي – وكالة التخطيط العمراني)
لتقوم بدراسته والرد عليه. - وإذا تطلب الأمر إلى قرار مساحي يجري ارسال الطلب إلى البلدية الفرعية
من أجل إعداد القرار المساحي - بعد أن تقوم البلدية الفرعية بإعداد القرار المساحي ترسله إلي الجهة صاحبه الاجراء
(وكالة الاراضي – وكالة التخطيط العمراني) - وهنا تتم مراجعة القرار المساحي من قبل الجهة المختصة
وتقوم بإرسال البيانات المطلوبة والقرار المساحي ان وجد وصور من المستندات المطلوبة
إلى وزارة العدل لتحويل الوثيقة.
وهناك جهات محددة يتوجب مخاطبتها عند اعتماد أي حجة استحكام وهي :
البلدية، والزراعة، و المالية، و الكهرباء، والأوقاف.
عدة اسباب تؤثر في ادعاءات ملكية العقار بحجج الاستحكام سنتعرف عليها معاً
قد ينصدم الكثيرين من رفض طلباتهم بادعاءا مليكتهم ويجهلون السبب
لذلك سنعرفكم على هذه الاسباب وهي كالتالي:
- عدم وجود ورقة أو وثيقة موقعة من شيخ قبيلة أو قاض معتمد بالمنطقة.
- يتم رفض الادعاء في حال كان العقار يقع في في مجرى واد.
- يتم رفض الادعاء في حال العقار يقع ضمن نطاق البلديات وضمن أملاك الدولة بخارج نطاق المدن كالأراضي الزراعية وبجانب الطرق الرئيسة.
- لعدم إحياء الأرض.
- التصريح بوقف العقار والإشراف عليه من قبل وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد.
- لعدم وجود شهود لإثبات الملكية.
- إذا كان العقار يوجد ضمن مسار الضغط العالي للكهرباء.
- في وجود ملاك جدد يتنازعون على ملكية العقار.
طريقة استخراج صكوك الأراضي
مع التطور التكنلوجي أصبحت جميع الخدمات في المملكة العربية السعودية تقدم الكترونياً
وعلى وجه الأخص في وزارة العدل فهناك قائمة بالخدمات الالكترونية التي يتم تقديمها للمواطنين.
ومن هذه الخدمات استخراج صك أرض إلكتروني لتملك الأراضي السكنية والوحدات والمخططات العقارية.
يتم من خلال تقديم الطلب عن طريق البوابة الإلكترونية، وهنا يتم إعطاءك رقم للطلب وعليك مراجعة أقرب كاتب عدل لتسجل هذه البيانات.
وسوف نوضح لك طريقة استخراج صك ارض عن طريق جملة من الخطوات الآتية وهي :
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني لوزارة العدل .
- ثم ادخل من أعلى الصفحة إلى قائمة الخدمات الإلكترونية.
- اختار أيقونة تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية.
- انقر على الدخول على الخدمة.
- من القائمة التي أمامك اختار تسجيل جديد.
- ثم من القائمة الفرعية اختار نوع التسجيل (تسجيل قطع أراضي).
- قم بإدخال البيانات اللازمة.
- احفظ الطلب بشكل نهائي لكي تحصل على رقم الطلب وتقوم بمتابعة الاجراءات اللازمة.
- وبإمكانك أن تقوم بحفظ مبدئي وتقوم باستكمال البيانات في وقت اخر لحين توافرها لديك.
نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية
لا بد في ظل حديثنا عن صكوك الأراضي أن نتطرق لنظام الأراضي بدون صكوك حيث بموجب التوجيهات
التي صدرت اوقفت كل تساؤل حول هذا الأمر حيث يمنع إقامة دعاوى النزاعات على العقارات
التي ليس لها صك تملك.
وايضاً عدم قبول أي دعوى إثبات تملك أرض ، و ذلك استنادا للإحياء الشرعي
أو الوثائق العادية، أو وضع اليد.
وقد تم التوجيه إلى لجنة أراضي الدولـة والجهات التي يكون لها علاقة في إعداد الضوابط
والقواعد اللازمة بشأن تمليك العقارات و الأراضي للمتقدمين بطلبات إلى المحاكم
و ذلك قبل تاريخ صدور هده التوجيهات.
كما قد شملت التوجيهات قيام وزارة العدل بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية.
من أجل مراجعة وتدقيق مشروع نظام تملك العقار إضافة لمنحه بشكل يتفق
مع ما جاء من تعليمات بهذا الأمر.
و قد شملت التوجيهات على أن تقوم هيئة الخبراء ضمن مجلس الوزراء،
و ذلك بالاشتراك مع الجهات ذات الصلة.
بمراجعة نظام المرافعات الشرعية ، والمراسيم و الأوامر الملكية واللوائح
والقرارات التنظيمية التي لها الصلة.
و اقتراح تعديلها بصورة تتفق مع ما ورد بهذه التوجيهات، وأن يتم رفع
ما تم التوصل إليه خلال مدة لا تزيد عن 60 يوما من تاريخ صدور الأمر.
نظام الصكوك الجديد في المملكة العربية السعودية
نظراً لأهمية الحديث عن صكوك الأراضي لا بد أن نورد لكم اخر التطورات حول نظام حجج الاستحكام الجديد
فقد اختصر الكثير من الوقت والمعاناة التي قد يعاني منها الأفراد في استخراج صك،
وقد كان الهدف من إصداره حصر العقارات الموجودة في المملكة، ومن أجل تنظيم طريقة التملك،
وليحدد الشروط والمواعيد لتقديم الاستحكام وذلك عن طريقة الهيئة العامة للعقارات في الدولة
كونها تختص بالنظر في طلبات امتلاك العقارات في السعودية للأشخاص الذين
لا يملكون صكوك تثبت ملكيتهم للعقارات.
وقد هدف نظام الصكوك الجديد لتحديد المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية بها
في المملكة العربية السعودية وهي وفق الاتي:
- يمنع التملك في حدود الحرميين الشريفين والمشاعر المقدسة، وكذلك الأبنية الموجودة بتلك المناطق.
- لا يجوز التملك بالأراضي الساحلية التي تقع على سواحل البحار والخلجان التي تطل عليها السعودية.
- 1يمنع التملك في الأماكن التي تحيط بالحدود الخاصة بالدولة سواء البحرية أو البرية>
- 2يمنع التملك في المحميات الوطنية الطبيعية
- 3يمنع تملك الأفراد أراضي في المواقع الأثرية .
- 4يمنع التملك في قمم الجبال لخطورتها.
- 5يمنع تملك الأراضي الموجودة في مجاري الأودية التي تسير بها المياه .
- 6يمنع التملك في الأراضي التي بها الخامات المعدنية والطاقة والتعدين.
كيف اطلع صك للبيت ؟
قد كان الأمر سابقاً يستغرق وقت طويل لاستخراج صك لبيت ليس له صك ملكية،
ولكن مع تطور المجريات ونظام حجج الاستحكام الجديد ونظام صكوك الأراضي اتاحت الكثير
من الخدمات والتوجيهات لتحسين واقع الخدمات العقارية في المملكة.
حيث أصح الآن بإمكانك عبر منصة إحكام الالكترونية أن ترسل طلب الحصول على صك لبيتك
وهذه المنصة هي تابعة للهيئة العامة للعقارات في الدولة والتي تختص بطلبات الاستحكام
بعد أن كانت تنظر من الجهات القضائية.
كل ما عليك فعله للحصول على صك للبيت أن تقدم الطلب الكترونياً
بشرط أن تتوافر الشروط المطلوبة لتملك العقار.
وأن تقدمه في الميعاد المحدد الذي اعلن عنه في نظام الاستحكام الجديد،
وأن ترفق جميع المستندات اللازمة.
حتى يتم البت بطلبك من قبل اللجنة المختصة خلال ستين يوماً من تاريخ تقديم الطلب.
وحتى تحصل على الصك لبيتك يجب أن تتوافر بعض الشروط وهي كالتالي:
- يجب أن يتم تقديم الطلب في المواعيد المحددة لتلقي طلبات التملك والتعديل.
- ألا يكون العقار مضمون الطلب قد تم البت به بحكم قضائي قطعي.
- ألا يكون العقار يقع في الأماكن التي لا يجوز فيها اكتساب الملكية والتي كنا قد ذكرناها سابقاً.
اقرأ ايضاً:
شروط استخراج صك أرض سكنية في السعودية
الغت المملكة العربية السعودية نظام الإحياء الشرعي كطريقةً للوصول لملكية الأراضي السكنيه.
بحيث هنالك شروطاً محددةً ليتم بها استخراج صك الأرض السكنية
وقد بينتها هيئة الدولة للعقارات العامة التي تتبع وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية.
وجرى تحديد هذه الشروط في شهر يوليو من العام الماضي، حيث ينبغي على الأفراد.
الذين لا يملكون صك الملكية للأراضي السكنية أن يقوموا بتقديم طلب
ل لجنة النظر في طلبات تملك العقارات.
وذلك خلال سنة من تاريخ 5/5/1442هـ، وفي حال لم يتقدموا خلال هذه الفترة
فيسقط حقهم في تملك العقارات، ونتيجة لهذا تصبح من العقارات الخاصة بالدولة
و أن لا يكون العقار المطلوب من بين الأماكن التي لا يمنع اكتساب الملكية فيها.
عدم نفي المخططات التنظيمية تواجد أحياء بالعقار محل الطلب قبل أن يصدر القرار الخاص بالمنع من الإحياء.
في حال كان لديك أي استفسار حول صكوك الأراضي وموضوع مليكة العقارات عبر موقعنا
ستجد وكل الإجابات هذه لتساؤلاتك من خلال نخبة من أفضل المحامين المتخصصين
بالقضايا العقارية وإدارة الأصول العقارية نأمل ان تكونوا قد استفدتم من ما تم سرده
ونال اعجابكم سيتجدد لقاءنا في مواضيع اخرى بإذن الله والله الموفق…
مواضيع ذات صلة:
كيف يتم تقديم شكاوي البلدية في السعودية؟
نظام حجج الاستحكام الجديد 1441
المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي
يحمل شهادة بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جاعة أم القرى في مكة, المملكة العربية السعودية.
له مقالات قانونية تنشر باستمرار في الموقع الرسمي للمكتب وفي بعض المواقع القانونية الأخرى.
يتميز المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي بتخصصات مختلفة من القانون السعودي: كنظام الاجراءات الجزائية ونظام المرافعات الشرعية ونظام الأحوال الشخصية ونظام الأوراق التجارية وغير ذلك.
كما لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية لمختلف المحاكم السعودية.
