تعتبر العلاقة الإيجارية علاقة ذات طبيعة خاصة بين المؤجر والمستأجر، ومع انتشار هذه العلاقة لا بد من انتشار الخلاف بين طرفي العلاقة.
لذا سعى المشرع إلى تقنين وتنظيم هذه العلاقة وفق أطر قانونية، وفي هذه المقال سوف نتحدث عن دعوى اخلاء لانتهاء عقد الإيجار في السعودية، لذا تابع معنا.
لاستشارة محامي قضايا عقارات انقر على زر الواتساب.
دعوى اخلاء لانتهاء عقد الايجار.
نص نظام المعاملات المدنية السعودية على الأحكام الناظمة لعقد الإيجار، حيث أن الإيجار هو عقد يمكن من خلاله للمستأجر أن ينتفع مدة معينة بشيء غير قابل للاستهلاك لقاء أجرة معينة.
وبما أن الإيجار هو عقد محدد المدة، إذًا لا بد أن ينتهي هذا العقد، ولكن قد يرفض أحد الطرفين ذلك، مما دفع المشرع إلى تنظيم هذه العلاقة في الأنظمة والقوانين.
حيث أنه وفق المادة الخامسة والثلاثون بعد الأربعمائة من نظام المعاملات المدنية السعودي:
يلتزم المستأجر برد المأجور عند انتهاء العقد بالحال التي تسلمه بها، وفي حال عدم رد المأجور دون حق يلتزم المستأجر بأجرة المثل مع حق المؤجر في المطالبة بتعويض.
إذًا، ومما سبق، فإن انتهاء مدة عقد الإيجار هي أحد الأسباب القانونية التي تنهي العلاقة الإيجارية، وفي حال عدم التزام المستأجر بذلك، يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء لانتهاء عقد الإيجار، ويحق له بعد الحصول على الحكم وضعه في التنفيذ، وإلزام المستأجر على إخلاء العقار بقوة القانون.
كما يحق له إضافةً لما سبق، الحصول على أجرة المثل عن المدة التي بقي فيها في العقار المأجور دون وجه حق، ويمكنه المطالبة بتعويض عما أصابه من ضرر ناتج عن عدم إخلاء العقار، وعدم تسليمه إياه.
ولا بد من التنويه إلى أن انتهاء مدة عقد الإيجار ليست الحالة الوحيدة التي يمكن من خلالها إنهاء العلاقة الإيجارية بقوة القانون، ولكنها هي الحالة التي نتناولها في هذا المقال.
اجراءات رفع دعوى إخلاء العقار بعد انتهاء العقد.
بدايةً، لا بد من التنويه إلى أنه في حال كان لديك سند تنفيذي، أي عقد إيجار موثق من منصة إيجار، أو من الجهات المختصة، يمكنك اللجوء إلى التنفيذ فورًا، دون حاجة إلى رفع دعوى في المحكمة، وذلك من خلال مراجعة دائرة التنفيذ المختصة.
أو يمكن التنفيذ الكترونيًا عن طريق منصة ناجز وفق الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة ناجز، عن طريق رابط الموقع، أو عن طريق وزارة العدل.
- تسجيل الدخول في منصة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- اختيار باقة التنفيذ.
- ثم الدخول إلى خدمة طلب إصدار قرار إخلاء.
- الضغط على أيقونة تقديم طلب جديد.
- اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار قرار بشأنه.
- النقر على طلبات إجراء أخرى.
- اختيار طلب إصدار قرار إخلاء.
- تحديد السبب.
- النقر على أيقونة تقديم الطلب.
أما في حال لم يكن لديك سند تنفيذي، أي ليس لديك عقد إيجار، أو أن عقد الإيجار غير موثق من الجهات المختصة، لا بد من رفع قضية إخلاء عقار لانتهاء عقد الإيجار، وعند صدور الحكم يمكنك وضع الحكم في التنفيذ.
علمًا أنه يمكن اتباع طريقين لرفع دعوى إخلاء العقار وفق النظام السعودي، إحداهما أمام المحكمة مباشرةً، والثانية رفع الدعوى الكترونيًا عن طريق ناجز وفق الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة ناجز، عن طريق رابط الموقع، أو عن طريق وزارة العدل.
- تسجيل الدخول في منصة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
- اختيار الخدمات الالكترونية، باقة القضاء.
- اختيار خدمة صحيفة الدعوى.
- تقديم طلب جديد.
- إدخال تصنيف الدعوى حسب نوع المستند الذي بموجبه ترفع الدعوى.
- إدخال البيانات والمعلومات اللازمة.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- إرسال الطلب بعد التأكد من صحة البيانات المدخلة.
فيديو توضيحي.
صيغة دعوى إخلاء عقار لانتهاء عقد.
نقدم لك فيما يلي نموذج دعوى اخلاء لانتهاء عقد الايجار:
مقام المحكمة …… في ……….
المدعي: السيد …….. يمثله المحامي ……… بموجب سند توكل ………..
المدعى عليه: السيد ……….. مفصل هويته ………. يقيم في ………….
موضوع الدعوى: إخلاء عقار لانتهاء عقد الإيجار.
الوقائع: إن موكلي يملك العقار رقم ……… من المنطقة ……….. (لطفًا صورة مصدقة عن سند الملكية).
وبتاريخ ……… نظم عقد إيجار بين موكلي وبين المدعى عليه (لطفًا صورة عن عقد الإيجار).
ورغم انتهاء تاريخ العقد، إلا أن المدعى عليه رفض إخلاء العقار، وإعادته إلى موكلي.
ولما كان نظام المعاملات المدنية ينص على إمكانية رفع دعوى إخلاء عقار لانتهاء عقد الإيجار، في حال رفض المستأجر إعادة المأجور دون وجه حق.
(تضيف وقائع القضية، والأدلة التي لديك، والمواد القانونية، حسب تفاصيل قضيتك).
لما سبق ولما ترونه من أسباب أخرى أكثر وجاهةً وعدلًا.
الطلبات: جئنا مقامكم الكريم نلتمس عدالتكم بعد قيد الدعوى دعوة الطرفين وبعد المحاكمة والثبوت الحكم بما يلي:
- قبول الدعوى شكلًا.
- قبول الدعوى موضوعًا وإلزام المدعى عليه بإخلاء العقار لانتهاء العقد.
- إلزام المدعى عليه بدفع أجرة المثل عن المدة التالية لانتهاء عقد الإيجار ولحين الإخلاء.
- إلزام المدعى عليه بدفع تعويض لموكلي عما أصابه من ضرر مادي ومعنوي.
- تضمين المدعى عليه الرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة.
لكم منا كامل الاحترام والتقدير.
الوكيل
التاريخ
التوقيع
الأسئلة الشائعة.
نجيب فيما يلي عن أبرز الأسئلة الشائعة حول دعوى اخلاء لانتهاء عقد الايجار في السعودية:
في ختام الحديث عن موضوع دعوى اخلاء لانتهاء عقد الايجار في السعودية.
لا بد من التأكيد على أهمية مراجعة محامي عند القيام بأي عمل، حتى تحافظ على حقوقك، وفي مكتبنا تجد أفضل المحامين المتخصصين، الذين يقدمون الاستشارة والخدمة القانونية بكفاءة واحترافية.
تفاصيل أخرى قد تهمك عن نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، كذلك شروط الهبة في العقار في السعودية، وقد تبحث عن محامي عقارات في جدة.
المراجع:
- نظام المعاملات المدنية السعودي.
- موقع منصة ناجز.
المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي
يحمل شهادة بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جاعة أم القرى في مكة, المملكة العربية السعودية.
له مقالات قانونية تنشر باستمرار في الموقع الرسمي للمكتب وفي بعض المواقع القانونية الأخرى.
يتميز المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي بتخصصات مختلفة من القانون السعودي: كنظام الاجراءات الجزائية ونظام المرافعات الشرعية ونظام الأحوال الشخصية ونظام الأوراق التجارية وغير ذلك.
كما لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية لمختلف المحاكم السعودية.
