دعوى تعويض عن نزع ملكية هي وسيلة قانونية تمكّن مالك العقار من المطالبة بتعويض منصف عند سحب ملكيته للمنفعة العامة. وتبرز أهميتها في صيانة الحقوق المالية للمالكين وفق أحكام قانون نزع الملكية الجديد في المملكة العربية السعودية، ونظام التعويض في القانون السعودي.
لمساعدتك في تقديم الدعوى وضمان حقوقك، تواصل مع محامي تبوك عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
التعويض عن نزع الملكية
التعويض عن نزع الملكية في السعودية يهدف إلى التعويض عن الضرر الناتج عن سحب ملكيته للمنفعة العامة مادياً أو عينيًا.
سواء كان التعويض نقديًا أو عينيًا، تحدد قيمته وفقًا للمعايير المنصوص عليها في نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ولائحته التنفيذية (الصادر عام 1443هـ، وآخر تعديل منشور في أم القرى)، بما يحقق العدالة للمالك ويضمن مصلحة المشروع العام.
ضوابط التعويض النقدي
التعويض النقدي أو التعويض المادي يعادل القيمة السوقية للعقار وقت صدور قرار النزع، دون تأخير أو انتقاص.
تقوم اللجنة المختصة بتقدير التعويض النقدي استنادًا إلى الأسعار السائدة في السوق، حيث يؤخذ في الاعتبار موقع العقار ومساحته وطبيعة استخدامه.
لا تُحتسب التحسينات أو التعديلات التي أجريت على العقار بعد الإعلان عن قرار النزع، وذلك (استنادًا إلى المادة 17 من نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، 1443هـ).
ضوابط التعويض العيني
التعويض العيني يعني منح المالك عقارًا بديلًا وفق شروط محددة، حيث أنه لا يُطبق إلا إذا نص عليه الاتفاق أو العقد مع الجهة الناظمة.
ويشترط أن يكون العقار البديل مماثلًا قدر الإمكان للعقار المنزوع من حيث الموقع والمساحة والاستخدام.
يجب التنويه إلى أن النظام لا يلزم الجهة بالتعويض العيني، لكنه جائز باتفاق الطرفين.
الجهة المختصة بتقدير التعويض النقدي
لجنة نزع الملكية هي المسؤولة عن تقدير التعويضات وفق الأنظمة، تتكون اللجنة من ممثلين عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ووزارة العدل، ووزارة المالية.
قرار اللجنة قابل للاعتراض أمام المحكمة الإدارية خلال المدد المحددة نظامًا.
آلية نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية
تبدأ بإعلان المشروع وتنتهي بصرف التعويض للمالك.
خطوات الإجراء:
- إعلان المشروع ومخططاته في الصحف الرسمية وأم القرى.
- إخطار المالكين شخصيًا أو عن طريق الإعلانات.
- قيام اللجنة بالمعاينة والتقييم.
- صدور قرار نزع الملكية وتحديد التعويض.
- صرف التعويض للمالك أو اللجوء للقضاء في حال وجود اعتراض.
خطوات تقديم دعوى تعويض عن نزع ملكية
تبدأ بتقديم التظلم أمام الجهة المختصة، ثم رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة في حال استمرار الخلاف.
لائحة دعوى تعويض عن ضرر نزع ملكية عقار
لرفع دعوى تعويض عن نزع ملكية العقار، يجب أن تتضمن اللائحة عدة بيانات أساسية تشمل:
- بيانات المدعي والمدعى عليه: الاسم، العنوان، ورقم الهوية لكل من المدعي والمدعى عليه (الجهة التي قامت بنزع الملكية).
- بيان العقار وموقعه ومساحته: وصف دقيق للعقار بما في ذلك العنوان، المساحة، والحدود القانونية للعقار.
- قرار النزع ورقمه وتاريخه:
- بيان قرار النزع الذي صدر من الجهة المعنية، رقم القرار، وتاريخه.
- اعتراض المدعي وأسباب المطالبة بتعويض إضافي: توضيح الأسباب التي يراها المدعي تبرر المطالبة بتعويض إضافي أو تعديل التعويض المقرر.
- المستندات الداعمة:
- صك الملكية: يثبت ملكية العقار.
- تقرير التقييم: تقدير قيمة العقار من قبل مختصين معتمدين.
هذه اللائحة يجب أن تكون مُعدة بعناية لضمان حقوق المدعي ورفع فرصة حصوله على تعويض عادل وفق النظام السعودي.
نموذج دعوى تعويض عن نزع ملكية
فيما يلي نموذج يمكن الاسترشاد به عند صياغة دعوى تعويض عن نزع الملكية، ينصخ بالاستعانة في محامي مختص لمساعدتك في صياغة الدعوى وفق الحالة التي تخصك.
- التاريخ: [أدخل التاريخ]
- الرقم: [أدخل رقم الطلب]
- البيانات الشخصية:
- اسم المدعي: [اسم صاحب العقار]
- رقم الهوية/الإقامة: [رقم الهوية أو الإقامة]
- العنوان: [عنوان المدعي]
- رقم الهاتف: [رقم الهاتف]
- البريد الإلكتروني: [البريد الإلكتروني]
- بيانات العقار المنزوع:
- اسم العقار: [اسم العقار]
- رقم الصك: [رقم صك العقار]
- عنوان العقار: [عنوان العقار]
- مساحة العقار: [مساحة العقار]
- نوع العقار: [سكني/تجاري/أراضي أخرى]
- وصف العقار: [وصف مختصر للعقار، مثل حالته أو استخداماته]
- بيانات القرار الصادر بنزع الملكية:
- الجهة المصدرة للقرار: [الجهة الحكومية التي أصدرت القرار]
- رقم القرار: [رقم القرار الصادر]
- تاريخ القرار: [تاريخ صدور القرار]
- سبب النزع: [سبب نزع الملكية للمنفعة العامة]
- طلب التعويض:
أطلب من الجهة المختصة النظر في تعويضي عن نزع ملكيتي وفقاً لما ينص عليه نظام نزع الملكية للمنفعة العامة.
فيما يلي تفاصيل الطلب:- التعويض النقدي: أطلب تعويضًا نقديًا يعادل القيمة السوقية للعقار في تاريخ صدور قرار النزع.
- التعويض العيني: في حال تعذر صرف تعويض نقدي، أطلب تعويضي بعقار مماثل.
- التعويض الإضافي: في حال وقوع ضرر إضافي (إن وجد) أطلب تعويضًا يتناسب مع ذلك.
- المستندات المرفقة:
- صك ملكية العقار.
- تقرير التقييم العقاري.
- نموذج طلب التعويض عن نزع الملكية.
- صورة من قرار نزع الملكية.
- أي مستندات داعمة أخرى (إن وجدت).
- التوقيع:
- المدعي: [اسم المدعي]
- التوقيع: ___________________
إجراءات صرف التعويض نزع الملكية
تُودع قيمة التعويض في حساب المالك بعد استكمال المستندات المطلوبة، تمر عملية صرف التعويض بالمراحل التالية:
- استلام إشعار بصرف التعويض:
بعد قبول طلب التعويض، يتسلم المالك إشعارًا من الجهة المعنية يفيد بقبول طلبه. - تقديم المستندات المطلوبة:
يجب على المالك تقديم بعض المستندات الضرورية لإتمام عملية الصرف، مثل:- هوية صاحب العقار.
- صك الملكية الخاص بالعقار المنزوع.
- رقم الحساب البنكي الخاص بالمالك.
- صرف المبلغ:
بعد استكمال الإجراءات، يتم صرف التعويض إما:- نقدًا في حال كان التعويض نقديًا.
- عبر التحويل البنكي في حال اختار المالك هذا الخيار.
- التسليم الفعلي للعقار:
في بعض الحالات، قد يُطلب من المالك تسليم العقار فعليًا للجهة الحكومية قبل أو أثناء صرف التعويض.
كيف يساعدك محامي التعويضات في قضايا نزع الملكية
في دعوى تعويض نزع ملكية، يضمن لك محامي التعويضات حماية حقوقك القانونية والمالية، ويعزز فرصك في الحصول على تعويض عادل وفق الأنظمة التي تسري وفقها القضايا العقارية، وذلك من خلال:
- التحقق من صحة الإجراءات:
يتأكد المحامي من التزام الجهة الحكومية بجميع الإجراءات النظامية الواردة في قانون نزع الملكية الجديد، ويكشف أي تجاوزات قد تؤثر على حقوقك. - إعداد وتقديم الاعتراضات:
يقوم بصياغة اللوائح والاعتراضات بأسلوب قانوني، ويستوفي جميع المتطلبات الشكلية والنظامية لتجنب رفض الدعوى. - الترافع أمام الجهات المختصة:
يتولى المحامي الترافع نيابةً عنك أمام اللجنة المختصة أو المحكمة الإدارية حتى صدور الحكم النهائي. - متابعة صرف التعويض:
يساعدك المحامي في إتمام جميع إجراءات صرف التعويض، وضمان أن تحصل على كامل تعويضات نزع الملكية في السعودية دون انتقاص.
الأسئلة الشائعة
دعوى تعويض عن نزع ملكية تضمن لصاحب العقار حقه المالي عند نزع ملكيته للمنفعة العامة، وفق قانون نزع الملكية الجديد والأنظمة السارية. إذا كنت بصدد تقديم اعتراض أو دعوى.
اتصل بنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة للحصول على استشارة قانونية احترافية.
قد تبحث أيضًا عن:
- تعويض عن إخلال عقد: الشروط، الأركان، والحساب وفق الأنظمة السعودية.
- دعوى التعويض في المنازعات الإدارية في السعودية: خطوة بخطوة للحصول على حقوقك.
- دعوى تعويض عن خطأ طبي في السعودية 2025: الإجراءات، الصيغة، والتعويضات.
- رفع دعوى عقارية في السعودية: الشروط والإجراءات خطوة بخطوة.
- ماذا يعني التعويض عن الضرر المعنوي في القضاء السعودي.
- التعويض عن الضرر النفسي في القانون السعودي.
المصادر:
- نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار.
- لائحة نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة (الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم 259 بتاريخ 11/08/1424هـ، المعدلة بالقرارات اللاحقة).
- نظام المرافعات الشرعية.
المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي
يحمل شهادة بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جاعة أم القرى في مكة, المملكة العربية السعودية.
له مقالات قانونية تنشر باستمرار في الموقع الرسمي للمكتب وفي بعض المواقع القانونية الأخرى.
يتميز المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي بتخصصات مختلفة من القانون السعودي: كنظام الاجراءات الجزائية ونظام المرافعات الشرعية ونظام الأحوال الشخصية ونظام الأوراق التجارية وغير ذلك.
كما لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية لمختلف المحاكم السعودية.
