للتواصل مع محامي متخصص في عقود الايجار
ومرخص من قبل وزارة العدل السعودية
أو للحصول على استشارة بخصوص عقود الايجار
عبر تطبيق الواتساب عبر الرقم:
من داخل المملكة: 0591813333
من خارج المملكة: 00966591813333
أو بالضغط على ايقونة الواتساب في زاوية الصفحة
مع العلم أن الاستشارة القانونية مدفوعة برسوم بسيطة
وذلك نتيجة للتعب والجهد الذي يبذله المحامي
بالبحث عن أفضل الحلول القانونية
عقد ايجار الكتروني
جدول المحتويات
عقد ايجار الكتروني
وعقد ايجار الكتروني هو أحد الموضوعات التي يبحث عنها كثيرا من الأشخاص سواء أكانوا مقيمين أو مواطنين .
و تعد عقود الإيجار من العقود القانونية التي تسمح للمستأجر أن يستخدم العين المؤجرة .
تبعا للغرض المخصص للعقد، سواء أكانت لأغراض التجارة أو السكن.
كما يحرص المستأجر على أن يتم العقد بشكله القانوني الذي يتيح له سند الملكية المؤقتة للعين المؤجرة .
وأيضا استغلالها بالحدود التي يضعها القانون، والذي يوضح كيفية الاستفادة من العين التي يمتلكها .
و قد أتاحت المملكة نظامًا قانونيًا للإيجار بهدف التيسير على الطرفين بإبرام العقد .
محتوى ذو صلة ⇐ عقد ايجار في السعودية. – كيف أفسخ وكالة.
عقد ايجار الكتروني
إن برنامج الإيجار الإلكتروني يقوم وبشكل أساسي على جمع أطراف العلاقة التعاقدية بمكان واحد .
لإتمام العقود الايجارية ، و هم: المؤجر – المستأجر – الوسيط العقاري.
لتسجيل عقد ايجار الكتروني يتوجب أن تتم الخطوة هذه عبر حساب الوسيط العقاري الذي يتوجب أن يكون مسجلًا ضمن المنصة .
لديه حساب بها يتم تسجيل عقد ايجار الكتروني من خلال اتباع الخطوات التالي :
الدخول لصفحة تسجيل الدخول لشبكة إيجار “من هنا“
- إدخال اسم المستخدم.
- ادخال كلمة المرور.
- النقر على “تسجيل الدخول”.
- اختيار “عقد الإيجار” من الشاشة الرئيسية.
- والنقر على “تسجيل عقد الإيجار” ما بين الخيارات المنسدلة .
- تسجيل البيانات الخاصة بالمستأجر.
- التحقق من البيانات.
- ومن ثم إدخال البيانات الخاصة في العقار محل العقد.
- و ادخال البيانات الخاصة في العقد و طريقة الدفع و أيضاً دورة السداد المناسبة .
- و إدخال قيمة الإيجار السنوي إلى الوحدة العقارية و قيمة الخدمات هي المياه والكهرباء وأيضاً الغاز .
- تأكيد البيانات التي تم إدخالها، و أيضاً النقر على “إرسال العقد للتوثيق”.
- و اختيار “نعم” من نافذة التأكيد المنبثقة التي تحمل رسالة “هل أنت متأكد من تسجيل عقد الإيجار؟”.
- هكذا يتم إرسال العقد للتوثيق لدى نظام أبشر حيث تظهر للمستخدم رسالة تفيد التسجيل بنجاح .
- من بعد ذلك يقوم كل من المؤجر و المستأجر في إتمام عملية التوثيق من خلال حسابه على نظام أبشر .
توثيق عقد الإيجار من خلال أبشر.
بعد إتمام عملية التسجيل، لكي يكون العقد نافذًا و محققًا جميع آثاره القانونية .
يجب على كل من المؤجر و المستأجر بأن يقوم بطلب توثيق عقد ايجار من خلال منصة أبشر .
محتوى قد يهمك ⇐ شروط العقد التجاري بالسعودية.
و يقوم المؤجر بالبداية في توثيق العقد و بعد إتمام التوثيق يقوم مستأجر العقار في عملية التوثيق .
فلا يمكنه القيام بهذا الأمر إلا بعد أن يقوم المؤجر في التوثيق، ذلك من خلال اتباع الخطوات التالية :
- الدخول لمنصة أبشر .
- اختيار “أبشر أفراد”.
- ادخال اسم المستخدم.
- إدخال كلمة المرور.
- ثم إدخال رمز التحقق .
- النقر على تسجيل الدخول .
- اختيار “الخدمات الإلكترونية” من القائمة الرئيسية .
- ثم“وزارة الإسكان”.
- من ثم“توثيق عقود الإيجار”.
- النقر على “متابعة” من الصفحة التي تحوي تفاصيل خدمة توثيق عقد الإيجار.
- النقر على “قبول” بعد الاطلاع على بيانات العقد .
- بحالة الرغبة بتعديل العقد، أو في حال الرجوع عنه يتم النقر على “رفض”.
- الموافقة على الشرو ط و الأحكام أيضاً .
- النقر على “تأكيد” .
- بعد إتمام عملية التوثيق من المؤجر تظهر له رسالة في إتمام قبول التوثيق من خلال أبشر بنجاح .
و يتم الانتظار لقبول التوثيق من قبل المستأجر و الذي يقوم باتباع نفس الخطوات السابقة عبر حسابه على نظام أبشر .
طباعة عقد ايجار الكتروني.
بعد إتمام تسجيل عقد ايجار الكتروني من خلال برنامج إيجار و توثيقه من خلال نظام أبشر .
فقد يحتاج المؤجر أو حتى المستأجر لطباعة نسخة ورقية من عقد الإيجار للاحتفاظ بها كسند لملكية العقار .
كما يمكن طباعة العقد من خلال الحساب الخاص بأي من المؤجر أو المستأجر أيضاً
من خلال اتباع الخطوات التالية :
- الدخول لصفحة تسجيل الدخول لشبكة إيجار .
- إدخال اسم المستخدم .
- إدخال كلمة المرور .
- النقر على “تسجيل الدخول” .
- اختيار “عقد الإيجار” من لوحة التحكم الرئيسية .
- اختيار “قائمة عقود الإيجار” من القائمة المنسدلة .
- ستظهر قائمة بجميع العقود النشطة أو المنتهية الخاصة بالمستخدم، ويقوم باختيار العقد الذي يرغب في طباعته من القائمة والنقر على رمز “عرض” .
إن اختيار “تحميل العقد” ما بين الخيارات المتاحة بالصفحة والتي يظهر من خلالها جميع التفاصيل المتعلقة في العقد .
بعد ذلك يقوم بطباعة العقد، و الاحتفاظ به .
رسوم عقد ايجار.
فعلى الرّغم من أنه لا يوجد أيّة رسوم تؤخذ من المستأجر في حال توثيق عقد الإيجار .
إلّا أنّ المؤجّر يدفع مبلغ مائة وخمسة وعشرين ريالاً سعوديّاً عن كلّ وحدة عقاريّة كما يقوم بتأجيرها .
وأن المؤجّر يلتزم بدفع كل الرّسوم والتي يمكن بأن تفرضها الجهات المختصّة في المملكة العربيّة السعوديّة .
حيث يتمّ استيفاء الرّسوم هذه قبل الذّهاب إلى منصّة أبشر لتوثيق العقد بصورة إلكترونيّة .
الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد ايجار.
ولا يكفي إلى عقد الإيجار بأن نتعرف على رسوم عقد ايجار لأن هناك أوراق عدة لابد من أن تتوافر .
حيث تكون مطلوبة من المؤجّر و المستأجر من أجل توثيق عقد الإيجار ضمن المملكة العربيّة السعوديّة
هي كالآتي :
- لا بدّ من تقديم هويّة لكي تكون سارية المفعول لكلّ من المؤجّر والمستأجر أيضاً .
- ويجب على كل أطراف العقد تقديم رقم هاتف مسجّل ضمن منصّة أبشر .
- وكما ينبغي على مؤجّر العقار بأن يحضر الأوراق والتي تثبت الملكيّة .
- فلا بدّ من أن توفير رقم بنكي للمؤجّر وإن تمّ اختيار الدّفع من خلال قناة سداد .
استعلام عن طلب في شبكة إيجار
بحالة الاستعلام عن حالة طلب عقد الإيجار سواء من المؤجر أو سواء المستأجر .
بالتالي يمكنه أن يقوم بذلك من خلال الموقع الإلكتروني لوزارة الإسكان السعودية، من خلال اتباع الخطوات التالية :
- الدخول للموقع الرسمي لوزارة الإسكان .
- اختيار “الخدمات الإلكترونية“.
- اختيار “الاستعلام عن حالة الطلب ببرنامج إيجار”.
- إدخال رقم الطلب .
- ادخال رقم الهوية الوطنية .
- إدخال تاريخ الميلاد .
- ادخال رمز التحقق .
- النقر على “عرض”.
وبهذا يتم عرض التفاصيل المتعلقة في الطلب المقدم وما إن كان قد تم البت فيه أم لا.
وأهم النقاط التي لابد من التركيز عليها حال صياغة العقد
إن فن صياغة العقود الذي يتقنه محامو مكتبنا يستوجب التركيز على نقاط معينة لضمان حق أطراف العقد، و منها:
قد تحتاج ⇐ أفضل محامي متخصص بقضايا المدنية والايجارات في السعودية
- ويجب بأن يشتمل العقد على كافة البيانات التي تخص أطرافه من أسمائهم وأرقام هوياتهم كذلك جنسياتهم وعناوينهم، إلخ .
- ويجب أن يكتب نوع العقد أعلى العقد لسهولة تحديد نوعه .
- اختيار التاريخ و حتى المكان المناسب ليتم تحرير العقد .
- التأكد من أهلية المتعاقدين .
- إن وصف محل العقد وبالتفصيل لا يدع أي مجال للاجتهاد أو التفسير مع توضيح بأن المتعاقدين على علم تام بهذا الوصف .
- التأكد من صحة كافة المستندات كذلك الأوراق والتي يبنى على أساسها العقد .
- فإن تسجيل العقود التي يستوجب القانون تسجيلها بأقرب وقت ممكن .
فإذا كان هناك أشخاصًا مستفيدين من هذا العقد غير أطرافه، فلابد من تحديدهم بوضوح مع توضيح حقوقهم التي تترتب على هذا العقد:
- عدم وجود أي بند في العقد يخالف القانون .
- بالتأكيد على القيمة المالية إلى العقد إضافةً إلى مواعيد و كيفية التسليم .
- و التركيز على الالتزامات التي تقع على أطراف التعاقد من خلال وصفها وصفًا دقيقًا جامعًا .
لا يوجد مجال إلى التنصل من تنفيذ هذه الالتزامات:
- تحديد تواريخ تنفيذ الالتزامات بشكل قاطع .
- موضع الشرط الجزائي في قيمة فعالة و بطريقة و شكل واضحة.
- والتأكد من عدم وجود شطب أو حتى تصحيح ببنود العقد .
وبحالات النيابة و كذلك الوكالة بالتعاقد، لابد من التأكد من صحتهما .
وسريانهما وموعد توقيع العقد مع كتابة تاريخ الوكالة و رقمها ومصدرها أيضاً .
بالتالي لابد من توقيع العقد من قبل كُلًا من الأطراف المتعاقدة و الشهود .
ريما بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا عقد ايجار الكتروني و قد تعرفنا من خلاله على أهم المعلومات عن طريقة عمل وعقد ايجار الكتروني .
والخطوات المطلوبة لتوثيق العقد على منصة أبشر، وطريقة طباعة عقد الإيجار.
و غيرها من المعلومات الهامة آملين أن نكون قد قدمنا لك كل ما هو مفيد .
إن أعجبك مقالنا تفضل بمتابعتنا على من خلال وسائل التواصل الاجتماعية المختلفة .
بحال رغبت في الحصول على المساعدة الفورية إياك و التردد بترك تعليقاتك لنا و سوف نقدم لك المساعدة التي تحتاجها .
إخلاء مسؤولية.
إن كافة ما نورده من فقرات تعتبر على سبيل المعلومات القانونية و لا يمكن أن تعتبرها استشارة قانونية بأي حال من الأحوال .
أحدث المقالات الخاصة في العقود:
- فسخ عقد العمل من قبل العامل.
- عقد عمل سعودي مدعوم من الموارد البشرية.
- طريقة صياغة عقد شراكة.
- أهم البنود في عقد الشركات.
- 3 عقود مقاولات جاهزة مكتوبة من محامي سعودي.
- ما الفرق بين العقد والهبة في القانون السعودي
المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي
يحمل شهادة بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جاعة أم القرى في مكة, المملكة العربية السعودية.
له مقالات قانونية تنشر باستمرار في الموقع الرسمي للمكتب وفي بعض المواقع القانونية الأخرى.
يتميز المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي بتخصصات مختلفة من القانون السعودي: كنظام الاجراءات الجزائية ونظام المرافعات الشرعية ونظام الأحوال الشخصية ونظام الأوراق التجارية وغير ذلك.
كما لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية لمختلف المحاكم السعودية.
