يسعى المواطنون في المملكة العربية السعودية إلى الحصول على المعلومات الخاصة بكيفية تحديث الصك العقاري، أي استبدال الصك القديم بآخر إلكتروني، والذي يعتبر بمثابة الدليل والإثبات على أحقية فرد بملكية أصل محدد الملامح. سواء كان عقاراً أو أرضاً داخل المملكة العربية السعودية.
ولذلك فقد طرحت وزارة العدل تحديث الصك العقاري في المملكة بطريقة إلكترونية، سعياً لتسهيل حصول المواطنين على الخدمات وحفظ حقوقهم العقارية وذلك ضمن الإجراءات المتبعة في إطار رؤية المملكة العربية السعودية لعام 2030 م، والتي تتضمن إشراك التكنولوجيا في شتّى الخدمات التي تطرحها الحكومة داخل المملكة للمواطنين للاستغناء عن الإجراءات القديمة التقليدية.
هل تبحث عن استشارة قانونية بخصوص تحديث الصك العقاري؟ اضغط هنا للتواصل معنا.
جدول المحتويات
تحديث الصك العقاري
كما أسلفنا فإن وزارة العدل في المملكة العربية السعودية عمدت إلى تطوير أساليبها في كيفية طرح خدماتها للمواطنين وبشكل بسيط جداً. بحيث يستطيع أي فرد إتمام الإجراءات بكل سهولة، وخلال وقت قصير جداً وبدون جهد يذكر، وعليه يمكن لأي مواطن يريد تحديث الصك العقاري اتباع خطوات محددة سنعمد إلى ذكرها لاحقاً، بالإضافة إلى الحصول على خدمات أخرى متعلقة بالصك العقاري وتحديثه بشكل إلكتروني.
ويمكن القول أن خدمة تحديث الصك العقاري القديم وتحويله إلى صك إلكتروني هي واحدة من أهم وأبرز الخدمات التي لاقت قبولاً كبيراً من جهة المواطنين في المملكة العربية السعودية. بحيث مكّنتهم من إمكانية تسجيل بيانات الصك العقاري، ومن ثم تحديثها إلكترونياً دون الحاجة إلى مراجعة مقر وزارة العدل أو أحد فروعها، وبذلك تعتبر المملكة قد قطعت شوطاً طويلاً في تحقيق رؤيتها لعام 2030 الخاصة بإدخال التكنولوجيا في مختلف معاملاتها الحكومية.
ولكن من الضروري مراجعة كتابة العدل بعد إتمام الإجراءات لإرفاق نسخة إضافية من الصك بهدف الحفاظ على سلامة الصكوك والملكية الفردية للعقارات من أي نقص في المعلومات الأساسية.
ومن الجدير بالذكر أن كافة هذه الإجراءات الخاصة بتحديث الصكوك العقارية تمّت بغية تعزيز الأمن العقاري، وحفظ الحقوق العقارية للمواطنين داخل المملكة العربية السعودية. حيث أن تحويل الصك العقاري إلى إلكتروني يجعل من المتاح التحقق من الصك والتأكد من بياناته وحالته بسهولة. وذلك بشكل مجاني حيث لم تفرض الوزارة أي غرامات أو رسوم فيما يخص تحديث الصكوك العقارية، وبذلك فهي إحدى الخدمات العدلية العقارية الإلكترونية والتي يستطيع المواطن تفعيلها من خلال تقديم طلب للحصول عليها.
أهمية تحديث الصك العقاري
بالإضافة إلى الأهمية الكبيرة لاستخدام التكنولوجيا في الخدمات الحكومية الخاصة بمختلف الوزارات في المملكة العربية السعودية، وأهمية تمكينها من الخدمات المطروحة في وزارة العدل. كونها أكثر الوزارات التي يقصدها المواطنين ويحتاجون خدماتها. نظراً لارتباطها بحقوقهم المختلفة التي يضمنها لهم القانون سواء بالقضايا القضائية أو الحقوق القانونية، فإن للخدمات التي طرحتها وزارة العدل، وعلى وجه الخصوص خدمة تحديث الصكوك العقارية أهمية كبيرة نوضّحها فيما يلي:
- يشكّل تحديث الصك العقاري بالنسبة لجميع المواطنين دليلاً عقارياً يوضح ملكية العقارات بشكل مطلق، ويظهر خريطة واضحة وخطة محددة فيما يتعلق بهذه الملكيات، وفقاً لما هو موجود في السجلات العقارية.
- زوال خوف المواطنين حول عقاراتهم غير المسجّلة بسبب أن الكثير منها لا تملك خططاً واضحة. أو أن خططها مشكوك في صحتها، ولذلك فإن تحديث الصك العقاري ينهي هذه المشكلة.
- انتهاء تخوف المواطنين في المملكة العربية السعودية من فقدان الصك العقاري أو تلفه أو سرقته. وذلك لأن تحديث الصك العقاري بشكل إلكتروني يجعل هذه المشكلة من الماضي. حيث أنه وبمجرد تسجيل الأرض أو العقار ونقل الملكية سيقوم السجل العقاري بتثبيت ملكية العقار بشكل إلكتروني. ويمكن إصدار نسخة جديدة عنه في أي وقت مع ضمان حفظ الحقوق بعدم تمكّن أي شخص آخر من تغيير أي شيء خاص بالعقار أو تزويره أو التصرف به.
- انتهاء مشكلات عدم وضوح الأمور التي يمكن لها أن تؤثر على العقار أو الأرض المملوكة، كالعهود التقييدية الخاصة بالملكيات أو حقوق الطريق والتعدي عليها. وذلك لأن تحديث الصكوك العقارية يؤدي إلى تكوين سجل واضح ومحدد للملكية، بما يوضح حقوق الملكية وحدودها وما يؤثر عليها.
- وأيضاً يؤدي إلى الحماية القانونية فيما يخص الحيازة العكسية للملكيات، ويجعل إنهاء هذه القضايا أكثر سهولة في المحاكم المختصة.
- كما يضمن حماية حقوق المالكين من أي احتيال أو تزوير يمكن التعدي فيه على حقوقهم في العقارات أو الأراضي الخاصة بهم. وذلك من خلال الأساليب المعروفة من حجب لسندات الملكية أو نسخها، أو الادعاء من قبل بعض الأشخاص بملكية عقارات أو أراضي لأشخاص آخرين وتوريطهم في قضايا لا شأن لهم بها.
خدمة تحديث الصكوك العقارية مع ناجز
كما ذكرنا سابقاً، فإن خدمة تحديث الصكوك العقارية هي إحدى الخدمات المطروحة من قبل وزارة العدل في المملكة العربية السعودية في محاولة منها لتسهيل مهام المواطنين في إنجاز المعاملات الحكومية. بحيث يمكن للمواطن تحديث الصك العقاري القديم دون الحاجة لبذل جهد بالذهاب إلى مقر المؤسسة أو الوزارة وربما انتظار دور للحصول على الخدمة، والتي تتمحور حول إمكانيته في تسجيل البيانات الخاصة بصك العقار اليدوي، أو تحديثه من خلال إدخال بيانات ومعلومات الصك ومالكه من قبل المالك بشكل شخصي أو بواسطة وكيل عنه. وكما ذكرنا فإن هذه الخدمة مجانية لا تحتاج دفع أي رسوم. وفيما يلي الخطوات التقنية للحصول على خدمة تحديث الصك العقاري بشكل إلكتروني:
- ادخل إلى الموقع الرسمي لبوابة ناجز الإلكترونية التي تتبع لوزارة العدل في المملكة العربية السعودية.
- ابحث في الواجهة الرئيسية لمنصة ناجز عن أيقونة الخدمات الإلكترونية.
- ستظهر قائمة الخدمات الإلكترونية التي يطرحها الموقع، اختر منها خدمة تحديث الصكوك.
- أدخل المعلومات المطلوبة الخاصة بك والتي تتضمن (اسم المستخدم الخاص بالمالك في أبشر، كلمة المرور الخاصة باسم المستخدم التي تم تسجيلها في أبشر، إدخال الرمز المرئي، ويمكن الدخول عن طريق بطاقة الهوية الوطنية والرقم الوطني).
- سيتم استلام رسالة نصية إلى الرقم الذي تم تسجيله في اسم المستخدم في أبشر، بحيث تحتوي هذه الرسالة على رمز التحقق الذي يجب إدخاله لإتمام الخطوات ومن ثم النقر على متابعة.
- اقرأ جميع الأحكام والشروط المذكورة وتأكّد من فهمك لها قبل إتمام الخطوات.
- انقر على طلب جديد بعد موافقتك على التعهد الخاص بتدوين جميع المعلومات المدخلة بطريقة صحيحة ووفقاً للوثائق الرسمية المملوكة والتعهد بتحمل كامل المسؤولية والمساءلة القانونية في حال ثبوت غير ذلك.
- أدخل بيانات الشخص المقدم لطلب التحديث للصك العقاري، سواء كان مقدم الطلب هو مالك الصك أو وكيله القانوني أو وريثه الشرعي أو وقف أو منشأة أو غيرها.
- يوجد لكل حالة معلومات خاصة ينبغي تقديمها، فإذا كان مقدم الطلب هو مالك الصك يجب عليه إرفاق صورة الصك من الوجهين وجميع البيانات الأخرى التي تطلبها الخدمة، وفي حال كان مقدم الطلب وكيلاً قانونياً عن المالك يجب إضافة صورة الوكالة للمعلومات، وإن كان وكيلاً عن ورثة يجب إضافة صورة حصر الإرث، وينبغي للورثة إرفاق صورة حصر الورثة، وإن كان ناظر الوقف عليه إرفاق صورة صك النظارة.
- انقر على حفظ ومتابعة.
- راجع البيانات التي قمت بإدخالها وتأكد من صحتها، ثم انقر على إرسال.
- ادخل رقم هاتفك الشخصي ومن ثم انقر على متابعة إرسال الطلب.
في حال حاجتك للاتصال بمزود خدمة تحديث الصكوك العقارية للحصول على أي معلومات خاصة بالخدمة يمكنك استخدام الرقم الموحّد 1950 من داخل المملكة العربية السعودية أو الرقم 966920001950 من خارج المملكة.
ولتوضيح أكثر، بإمكانك عزيزي القارئ مشاهدة الفيديو التالي، مشاهدة ممتعة ومفيدة:
متطلبات تحديث الصكوك
هناك بعض المتطلبات والشروط الخاصة بخدمة تحديث الصكوك العقارية بشكل إلكتروني عبر ناجز في المملكة العربية السعودية، وهي عبارة عن مجموعة من الوثائق والأوراق الخاصة بالملكية وهي كالتالي:
- يجب أن يكون صك ملكية العقار ساري المفعول عند تقديمه.
- إرفاق طلب التحديث للصك العقاري بصورة الصك من الوجهين.
- يجب أن يكون صك ملكية العقار مسجلاً مسبقاً.
- إرفاق طلب التحديث للصك العقاري بصورة أي ملف داعم في حال وجوده.
- يجب وجود صورة أصلية من صك ملكية العقار عند التسجيل.
- أن يكون الصك مملوكاً بشكل كامل لحامله وصادراً من كتابة العدل في المملكة.
- من الضروري وجود ما يثبت امتلاك حامل الصك له في حال عدم وجود رقم هوية المالك على الصك.
- يجب على المالك أو الوكيل القانوني (بموجب وكالة رسمية سارية) مراجعة كتابة العدل، مع وجود رقم الطلب بمجرد وصول رسالة نصية تقضي باكتمال التحديث أو طلب الزيارة.
شروط الصك العقاري
الصك العقاري هو عقد أو سند بمثابة شهادة ملكية لحامله وقدرته على التصرف به بالإضافة إلى حقوقه فيه، ويتم إصدارها بهدف حماية حقوق الأفراد من ضياع الملكيات وتمييز كل شخص لملكيته عن الآخرين، بحيث يحتوي الصك العقاري على المعلومات الخاصة بالمالك ووصف للعقار المملوك من حيث الموقع والمساحة وغيرها من التفاصيل، وهي شكل من أشكال حماية الحقوق التي يعترف بها القانون ويحكم معاملاتها.
وهناك أنواع مختلفة من صكوك الملكية في المملكة العربية السعودية، فهناك العقارات المملوكة وهي إما شقق سكنية أو أراضي أو فنادق أو محلات بحيث يمكن لها أن تكون سكنية أو تجارية من مستودعات ومكاتب ومراكز تسوق، أو منازل ووحدات سكنية، وأصبح من شأن التحديث الإلكتروني للصك العقاري إلى حفظ أي معلومات وحقوق خاصة بالعقار مهما كان نوعه.
ولكن وكما أسلفنا ينبغي أن يكون هناك صك أصلي قبل تحديثه عبر بوابة ناجز. وفيما يلي شروط صحة الصك العقاري الأصلي في السعودية:
- يجب أن يكون مكتوباً ضمن نماذج مطبوعة.
- تمتع واهب العقار أو بائعه بالأهلية القانونية التي تمكّنه من نقل الممتلكات.
- كما يجب أن يكون شاري العقار مؤهلاً لتلقي الملكية العقارية.
- ضرورة ذكر المعلومات الأساسية والواضحة لطرفي علاقة نقل العقار.
- وكذلك ضرورة ذكر المعلومات الأساسية والواضحة حول العقار المنقول، ووصفه بشكل يمكن تمييزه.
- ويجب ذكر كلمات نقل ملكية العقار المنطوقة بشكل قانوني، وهي مذكورة بشكل واضح في مختلف نماذج نقل صكوك الملكية.
- كما أنه من الضروري توقيع سند الملكية من قبل جميع أطراف نقل الملكية.
- تسليم صك الملكية بشكل مباشر للمالك أو لوكيل قانوني.
وبعد ذلك يمكن تحديث الصك بمجرد الحصول على ورقة الصك الأصلي من خلال بوابة ناجز الإلكترونية، بهدف تسجيل الصك بشكل قانوني وحفظ صاحب الملكية لجميع حقوقه الخاصة بالعقار.
وفي ختام مقالتنا، نأمل أن تكون قد أصبحت ملمّاً بكل ما يتعلق بخدمة التحديث للصك العقاري في المملكة العربية السعودية عبر بوابة ناجز الإلكترونية، ونقترح عليك قراءة صكوك الأراضي في المملكة العربية السعودية، وكذلك اثبات أرض بدون صك، كما يمكنك الاطلاع على شروط استخراج صك أرض بوثيقة.
ولا تترد بأي سؤال أو استفسار أو استشارة قانونية لمكتبنا مكتب الصفوة للمحاماة، من أجل التواصل مع واحد من محامينا الخبراء المختصين في القضايا العقارية، وبإمكانك الاستشارة اون لاين، فأنت في المكان الصحيح ليرشدك إلى ما تريد بسبب خبرته القانونية الواسعة.
كان عنوان مقالتنا تحديث الصك العقاري 2022 عبر ناجز – مع الخطوات بالتفصيل.
المصادر والمراجع:
- صحيفة الاقتصادية.
- صحيفة الخليج.
- وزارة العدل – بوابة ناجز.
- صحيفة الرياض.
- صحيفة مال.
المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي
يحمل شهادة بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جاعة أم القرى في مكة, المملكة العربية السعودية.
له مقالات قانونية تنشر باستمرار في الموقع الرسمي للمكتب وفي بعض المواقع القانونية الأخرى.
يتميز المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي بتخصصات مختلفة من القانون السعودي: كنظام الاجراءات الجزائية ونظام المرافعات الشرعية ونظام الأحوال الشخصية ونظام الأوراق التجارية وغير ذلك.
كما لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية لمختلف المحاكم السعودية.
