شروط استخراج صك أرض بوثيقة في السعودية

استخراج صك أرض الكتروني عقوبة القذف والشتم الالكتروني في السعودية

أستاذي المحامي المحترم ، انا أحمد وأريد أن استفسر منك عن الشروط والاجراءات اللازمة لاثبات ملكية أرض واستخراج صك في السعودية ، وما هي الأوراق اللازمة !، وكم تكلفة استخراج الصك ، وكل ما يتعلق بعملية وشروط استخراج صك أرض بوثيقة بالسعودية.

الجواب:

بسم الله الرحمن الرحيم والصلاة والسلام على سيدنا محمد صلى الله عليه وسلم وبعد:

اخي الفاضل ، يمكنك استخراج صك ارض بوثيقة أو بيت واثبات ملكيته لك من خلال اتباع مجموعة من الشروط التي سوف نذكرها لك في المقال ، او يمكنك الاستفادة من الخدمات الالكترونية التي وفرتها الحكومة السعودية لتسهيل عملية استخراج الصكوك ، ولتحصل على اجابة شاملة عن كافة أسئلتك ننصحكك بإكمال قراءة المقال.

ولطلب المشورة القانونية يإمكانك التواصل مع أفضل مكتب استشارات قانونية: مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية وهو المكتب الأنجح والأشهر في السعودية نظرا لأنه يضم افضل طاقم عمل من المحامين أصحاب المهارة والخبرة العالية في العمل القانوني.

شروط استخراج صك أرض بوثيقة بالسعودية.

الذي يسهل عملية استخراج صك أرض بوثيقة في السعودية هو وجود حجة تثبت ملكية شخص لهذه الأرض وذلك بدون وجود أي معارضين ، فحجة الملكية تعتبر أفضل ضمان لوجود حق للورثة في المستقبل ، وكذلك يساعد على القيام بعمليات البيع والشراء وإكمال كافة إجراءات الفراغ اللازمة.

وحتي يتمكن المالك للأرض من استخراج صك أرض بوثيقة في السعودية ، هناك بعض الشروط أو الأمور التي يجب القيام بها وهي كالتالي :

  • صاحب الصك يجب أن يقوم بتقديم طلب إلى القاضي أو رئيس المحكمة العامة المختصة نوعياً ومكانياً في مكان العقار في السعودية.
  • طلب استخراج الصك المقدم يجب ان يتضمن ذكر المعلومات التالية ( اسم مالك العقار الرباعي ، وذكر نوع العقار وموقعه بالتحديد ، و توضيح الطريقة التي حصل بها التملك لهذا العقار عن طريق الشراء أو الورثة ، ورقم السجل المدني للشخص ).
  • إبراز وثيقة التملك للأرض التي تبين المساحة العامة للعقار وذلك يكون بالمتر المربع ، ويتم إرفاق مع الطلب المقدم وثيقة رفع مساحة صادرة من قبل أي مكتب مساحي معتمد.
  • ثم يقوم صاحب العقار بنشر بطلب استخراج صك ملكية للأرض وذلك من خلال صحيفة تكون موجودة في مكان العقار ، وذلك حتى يتم تحويل الطلب بشكل رسمي من قبل المحكمة إلى البلدية ووزارة المالية وايضا وزارة الشؤون الإسلامية وقد يتم تحويل الطلب إلى جهات أخرى مختصة بالأمر.
  • وبعد ذلك يتم انتظار وصول الرد من قبل الجهات المختصة وذلك في حال قبولها وعدم وجود أي اشكالية او معارضة عليها من قبل الأفراد أو الجهات المسؤولة.
  • ثم يتم وقف هيئة النظر إلى العقار ، ويطلب القاضي وجود شهود للتاكد وإثبات الملكية ليتم بعد ذلك استخراج صك الملكية.

وإذا كان هناك أي معارضة سواء من قبل الأفراد أو الجهات فيتم مناقشة هذه الأطراف التي أظهرت معارضتها قبل أن يتم استخراج صك الملكية ، وإذا كانت أسباب المعارضة المقدمة غير مقنعة وحجتها ضعيفة فيتم ببساطة تجاهلها وإكمال الاجراءات الاستخراج.

وايضا نذكر أنه في حال تأخر وصول الرد من قبل الجهات الحكومية والدوائر حول ملكية العقار فيتم انتظار مدة 60 يوم وذلك بدءا من تاريخ إحالة الطلب ، ثم يتم استخراج صك الملكية وتحويله إلى محكمة التمييز.

اقرأ أيضا : دعوى إخلاء العقار في السعودية.  – اثبات أرض بدون صك.

كيف اطلع صك للبيت.

بينت الحكومة في السعودية خطتها المتبعة لتنظيم القطاع العقاري للمملكة ،، حيث باشرت في استقبال طلبات الاستحكام الجديدة ،وذلك بهدف تحسين استغلال العقارات وكافة الخدمات المتاحة للمواطنين في السوق العقاري ، حيث خصصت السعودية منصة إحكام الإلكترونية ليتم من خلالها استقبال طلبات الحصول على الصك العقاري ، وتنظم المنصة من قبل الهيئة العامة للعقارات الدولة.

وكيف اطلع صك للبيت سؤال يطرح بكثرة وللإجابة عليه يجب أن نبين في البداية أنه لا يتاح للمواطن الذي
لا يملك صك ملكية للعقار الذي يقع تحت تصرفه حق إكمال التصرفات القانونية على المنزل ، ولذلك فقد اتاحت
الحكومة السعودية إصدار الصكوك الملكية للعقارات المشأر إليها بشكل إلكتروني ،وسوف يتم النظر ودراسة
جميع الطلبات المقدمة عبر المنصة الالكترونية.

ولاستخراج صك بيت أو صكوك الأراضي في السعودية ، يمكن ذلك من خلال الخطوات التالية :

  • الدخول إلى رابط هيئة إحكام الإلكترونية.
  • ثم من الصفحة الرئيسية تقوم بالنقر على تقديم طلب .
  • بعد ذلك إذا لم يكون لديك حساب خاص للدخول على المنصة فيجب أن تقوم بإنشاء حساب.
  • تدخل كلمة المرور واسم المستخدم ، وكافة البيانات المطلوبة.
  • يلزم بعدها أن تقوم برفع جميع الأوراق والمستندات المطلوبة التي تلزم الطلب المقدم وتدعمه.
  • وأخيرا تقوم بالنقر على تقديم الطلب .

اقرأ أيضا : ما هو نزع الملكية.

استخراج صك أرض.

في ظل الظروف الراهنة ولتسهيل الإجراءات على المواطنين أتاحت السعودية الكثير من الخدمات الإلكترونية
التي مكنت من القيام بالاجراءات اللازمة لأي قضية أو طلب بشكل اسرع وأسهل ، ومن الخدمات الإلكترونية
خدمة استخراج صك أرض وبشكل إلكتروني لتملك الأراضي السكنية والوحدات العقارية.

حيث أصبح بالإمكان استخراج صك أرض بالسعودية إلكترونيا من خلال اتباع الخطوات التالية بالترتيب :

  • يجب الدخول أولا إلى الموقع الالكتروني الخاص بوزارة العدل.
  • ثم تقوم بالنقر على الخيار الخدمات الإلكترونية الموجود في أعلى الصفحة.
  • وبعد تظهر لك قائمة الخدمات تقوم باختيار تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية.
  • ادخل إلى الخدمة وسوف تظهر لك قائمة تقوم باختيار منها تسجيل جديد.
  • وبعدها سوف تنبثق عنها قائمة أخرى عليك أن تختار منها نوع التسجيل ” تسجيل قطع أراضي “.
  • يجب أن تقوم بإدخال كافة البيانات المطلوبة وبشكل دقيق.
  • الآن يجب عليك ان تحفظ الطلب بشكل نهائي ، وذلك حتى تحصل على رقم الطلب وتقوم بإكمال
    ومتابعة كافة الاجراءات اللازمة بالإضافة إلى مراجعة كاتب عدل لتسجل هذه البيانات.
  • وايضا تستطيع أن تحفظ الطلب بشكل مؤقت مبدئي ، ومن ثم تكمله في وقت لاحق.

اقرأ أيضا : عقد الهبة في العقار.

كم رسوم استخراج صك أرض.

وفق ما اعلنت عنه الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية أن المنصة الالكترونية
الخاصة بعمليات استخراج الصكوك الأراضي سوف تقوم بتحصيل مبالغ مالية محددة من المواطنين الذين
يرغبون في تفعيل الخدمة والعمل بها ، وسوف تكون الرسوم مدروسة .

وكذلك بينت الهيئة العامة للعقارات أن هناك بعض المواطنين سوف يتم استثناهم من عملية دفع الرسوم المادية ، وهم المواطنين الذين قاموا بالتسجيل في الضمان الاجتماعي التابع للملكة العربية السعودية.

وهذا يعني ان رسوم استخراج صك ارض سوف يتم توضيح قيمتها عندما تتعامل مع الخدمة الإلكترونية
لاستخراج صك أرض ، وإذا أردت توكيل محامي عقاري أو استخراج صكوك أراضي في السعودية فننصحك بالتواصل مع افضل محامي من مكتبنا الصفوة صاحب الخبرة الطويلة والواسعة في التعامل مع العقارات بالسعودية.

تحويل الوثيقة إلى صك.

في بعض الاحيان لا يتم اثبات حجية الوثيقة المقدمة وذلك يتعلق بالتعديلات الأخيرة التي طرأت على الأحكام في السعودية، فتأتي هنا عملية تحويل الوثيقة إلى صك الذي يعتبر من الأدوات القانونية التي يمكن الاعتماد عليها ، فهي عبارة عن ورقة مكتوبة تؤكد على ملكية الأرض للشخص ما وتكون موثقة من الجهات القانونية صاحبت العلاقة في السعودية.

ويمكن تحويل الوثيقة حجج الاستحكام لصك قانوني في السعودية من خلال الخطوات التالية :

يجب ان يكون الصك مختوم من السلطة القضائية حتى يتم الاعتماد عليه لذلك يجب تقديم طلب.

يجب بعدها تقديم إثباتات ومستندات تؤكد التملك وذلك أما بالأرث أو بالبناء لمدة طويلة أو بالإحياء الشرعي.

وكذلك يجب توضيح كل ما يخدم تحديد أوصاف العقار من خرائط للموقع وغيرها.

وإذا وجد الشهود أو طلبوا من المحكمة يمكن الاعتماد عليهم في اثبات التملك.

وكذلك وفرت وزارة العدل في السعودية خدمة تحويل الوثيقة إلى صك بشكل إلكتروني ، وذلك من خلال اتباع الاجراءات التالية :

يجب تقديم طلب تحويل الصك عبر البوابة الموحدة لتقديم الطلبات في موقع الخدمات الإلكترونية لأمانة
منطقة الرياض ، أو يمكن أن يقدم طلب التحويل من خلال كاتب العدل عن طريق موقع الخدمات الالكترونية
أيضا وءلك لتسهيل الأمور على الشخص المستفيد.

بعدها يتم ارسال طلب الخاص بالتحويل إلى كاتب العدل وذلك حتى يتم النظر بالطلب ومراجعته وتحديد ما يجب تعديله، وبالاعتماد على ذلك يتم تحديد المعلومات المطلوبة من أمانة منطقة الرياض.

ثم كاتب العدل يعيد إرسال الطلب إلى أمانة منطقة الرياض.

بعد ذلك يحول الطلب المقدم إلى الجهة المسؤولة صاحبة الاجراء وهي وكالة الأراضي ، وكالة التخطيط العمراني
، لتقوم بالنظر فيه ودراسته بدقة ثم الرد عليه.

وإذا دعت الحاجة إلى قرار مساحي يتم ارسال الطلب إلى البلدية الفرعية وذلك من أجل اعداد القرار المساحي
، وبعد ذلك تقوم بإرساله إلى الجهة المختصة وكالة الأراضي ووكالة التخطيط العمراني.

ثم يتم مراجعة القرار المساحي من قبل الجهة المسؤولة وبعدها يتم إرسال البيانات اللازمة والقرار المساحي
بالاضافة إلى صور عن الأوراق المطلوبة إلى وزارة العدل ليتم تحويل الوثيقة .

وأخيرا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا ” شروط استخراج صك أرض بوثيقة مع طريقة تحويل الوثيقة لصك بالسعودية بالسعودية ، نتمنى أن نكون قد قدمنا المنفعة والفائدة القانونية لك ، ويمكنك التواصل مع أفضل محامي بالسعودية من مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية للاستفسار عن كل  مايتعلق بالعقارات واستخراج صكوك الأراضي والبيوت واثبات الملكية وغيرها.

قد يهمك أيضاً:

نظام حجج الاستحكام الجديد 1441.

طلب اعتراض على حكم قضائي.

10 أفكار بشأن “شروط استخراج صك أرض بوثيقة في السعودية”

  1. عبدالعزيز محمد الزهراني

    قدمت طلب استحكام لارض واقعة خارج حدود الحرم في الحسينية قبل اربع سنوات واتممت كل المتطلبات وانهيت المعاملة من جميع الدوائر الحكومية الاحد عشر دائرة حكومية واخذت رقم كيف استطيع متابعة استخراج الصك

  2. السلام عليكم أنا في السعودية لقد قدمت طلبا لاستخراج صك لأحد العقارات في الرياض حصلت على موافقة بعض الوزارات والباقي يحتاج لقليل من الوقت أحتاج لمن يرشدني لإتمام إجراءات استخراج صك للعقار لكي لايضيع الوقت بدون فائدة أتمنى المساعدة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *