محامي قضايا عقارية جدة مكة

  • بواسطة
محامي قضايا عقارية جدة مكة

محامي قضايا عقارية جدة مكة

 

جميعنا بحاجة إلى محامي صاحب بصيرة ومعرفة واسعة متمكن

لغويا، خدوم ومدافع، راعي وصبور من ذوي الكفاءات العالية والخبرة

القانونية يستلم شؤوننا القانونية نستشيره في مختلف الأمور التي

تعترض طريقنا في العمل او غيرها كتوزيع التركة، العقود والعقارات.

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

 

موضوع العقارات من الموضوعات المهمة التي تدخل ضمن القانون المدني

ويعتبر من المواضيع المتشعبة فمن منا لم يستأجر أو يرهن عقار.

مكتب الصفوة للمحاماة و الاستشارات القانونية و التحكيم و التوثيق

من أفضل مكاتب المحاماة في السعودية وذلك من حيث عدد العملاء

المسجلين بالمكتب و أيضا أهميته في الدولة وخبرته الكبيرة فلديه

أساليبه التي تمكنه من حمايتك وضمان حقوقك  فلا تتردد في التواصل معه.

 

  • كيفية التواصل مع المكتب:

 

يتم استقبال العميل بكل الترحيب و الود من خلال مكتب الصفوة للمحاماة

من خلال العديد من ادوات التواصل منها عبر الرقم : 00966583117973

او عبر البريد الالكتروني : safwalawfirm@gmail.com

 

يعتبر القضاء السعودي قضاء شرعي فلا يوجد في الأنظمة القضائية

التي نص عليها المنظم ما يتصادم مع أحكام  الشريعة الإسلامية

وفي شيء من التخصص فإن الأنظمة التي تحكم العقارات يغلب

عليها الأنظمة الإجرائية، وتستقى كاملة من أحكام  الشريعة الإسلامية.

وعلى الرغم من بساطة ووضوح الاختصاص في موضوع  الا انه يوجد

لبس كبير في الإجراءات والتنظيم وسنسعى في هذا المقال إلى التوسع

في العديد من النقاط المختصة بقضايا العقارات:
  • ماهي أبرز الأمور التي يتم بسببها منازعات عقارية؟
  • أين ترفع الدعوى العقارية؟
  • كيف تعامل المنظم القانوني السعودي مع المنازعات العقارية؟
  • كيف نوثق عقار؟
  • أسباب التملك.
  • النزاع في الملكية.
  • اشكالية مكان رفع دعوى عقارية.
  • ماذا نفعل اذا أجرنا عقار ورفض المستأجر دفع الآجرة واخلاء العقار؟

 

ما المقصود بمصطلح العقار في القانون؟

اختلف البعض في المقصود من مصطلح عقار وانقسموا على اتجاهين:

الاول: حصر مفهوم العقار بالأرض دون البناء.

الثاني: استخدم مصطلح العقار بمعنى أشمل وأوسع فقال العقار

يشمل الأرض بما فيها من بناء وزرع، وتبنى القانون وجهة النظر الثانية

مؤكدا ان العقار هو الأرض بما فيها.

 

ولا يختلف اثنان على أهمية العقارات في حياة الفرد واقتصاد الدولة

والعالم فهو يأتي في المرتبة الثالثة بالأهمية في اقتصاد دول العالم

قاطبة، وهذا الاهتمام نجده أيضا في الشريعة الإسلامية مما زاد من

حذر التنظيم آت والمشرع في التعامل مع القضايا العقارية و اصدار الأحكام.

 

ما هي أبرز الأمور التي تنبثق منها المنازعات العقارية؟

تشكل المنازعات العقارية ما يقارب نصف القضايا العقارية في المحاكم،

وغالبها دعاوى تتعلق بالملكية أو متصلة بالملكية مثل دعاوى الرهن

والانتفاع والآجار.. الخ.

 

ويمكن القول أن هذه المنازعات أبرز ما تكون منبثقة من نزاع على ملكية

عقار أو في حق متصل فيه او قضايا تدخل ضمنيا في حق الاتفاق والحقوق

المتصلة بالملكية اي أنها تنشأ في عقار أو تكون حول عقار.

ومنها: دعاوى عينية وردت في النظام ودعاوى حول وجود ضرر في العقار،

ودعاوى عن حقوق مالية بين المؤجر و المستأجر ودعاوى حق الانتفاع

ودعاوى منع التعرض لوجود حيازة على العقار.

 

  • ماهي المحكمة التي تنظر في القضايا العقارية؟

القضايا العقارية متشعبة وكثيرة وتشكل نسبة مرتفعة الا أنه لا يوجد

محاكم عقارية مختصة اي انها ليست ضمن هيئة مختصة وقضاء مستقل

وإنما الأصل والاساس ان المحكمة العامة هي المحكمة المختصة التي

تنظر وتحكم في القضايا و المنازعات  العقارية الا انه يوجد بعض القضايا

التي تنشأ في العقار أو تكون عن عقار مثل قضايا التعويض تنظر فيها

المحاكم الإدارية فهذه دعاوى نشأت من العقار أو داخلة في العقار، وهذا

لا يمنع انه يوجد بعض القضايا العقارية أيضا التي تنشأ من العقار وتكون

من اختصاص محاكم أخرى غير العامة والإدارية.

 

كيف تعامل المنظم القانوني السعودي مع المنازعات العقارية؟

أولى المشرع المنظم اهتمام كبير بالأنظمة السعودية العقارية منها ما

صنف على أنه من الأنظمة العدلية ومنه ما صنف على أنه ليس من الأنظمة العدلية.

من الأمثلة عن أنظمة عقارية لم تصنف من الأنظمة العدلية: أنظمة المكاتب

العقارية، نظام الرهن العقاري، ونظام التأجيل التمويلي.

من الأمثلة عن أنظمة عقارية صنفت من الأنظمة العدلية: نظام نزع الملكية،

نظام التسجيل العيني للعقار، نظام الوحدات العقارية، ونظام تملك مواطني

دول مجلس التعاون الخليجي للعقار.

ويذكر ان هذا التصنيف وفق وزارة العدل.

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

كيف نوثق عقار؟

يوجد اشكالية كبيرة في هذا الموضوع، فالكثير من الأشخاص جائز للعقار

لكن لا يملك صك ملكية، وفي هذه الحالة لابد من المسارعة في محاولة

إخراج حجة استحكام لان الأمر سيأخذ وقت طويل. ونحصل على حجة

الاستحمام بالمبادرة برفع قضية إلى المحكمة العامة وطلب ملكية الأرض

التي استحوزتها.

 

ما هي اسباب التملك في المملكة العربية السعودية؟

البديهي ان اصل وجود هذه العقارات و استحواذ الناس عليها هو تملكها.

والتملك في المملكة يكون أصله اثنان اما اقطاع أو احياء. والاقطاع هو المنح

من ولي الأمر ويكون من خلال حجج استحكام ولا يكون المنح الا إحياء /حجج استحكام/. ويقسم المنح إلى منح مواطن ومنح استثناء.

والثاني حجج الاستحكام: تعود إلى عرف البلد الذي فيه الأرض. وتعتبر

حجة الاستحمام كاشفة للملكة ومتى ما خرج الصك كامل الإجراءات ثبتت

ملكية العقار.

وأقوى هذه الأصول هو حجة الاستحكام يليها منحة المواطن ثم منحة الاستثناء.

وورد في النظام حق رفع طلب للحصول على حجة استحكام طالما ان العقار ليس

على ملكية احد ولا احد ينازع في ملكيته.

 

ماذا أفعل اذا جاء احد ومعه حجة استحكام بتملك الأرض التي اسكن فيها؟

ان السكن في الأرض يعني استحواذها وهنا نرفع دعوى مستقلة هي

دعوى منع التعرض للحيازة وهنا يحكم القاضي لمستحوذ  العقار، بعدها

يستطيع الطرف الآخر رفع طلب إثبات ملكية بدعوى مستقلة أخرى. وينظر

في دعوى منع التعرض للحيازة في القضاء المستعجل.

 

اشكالية مكان رفع الدعوى العقارية؟

على الرغم من وضوح الاختصاص الا انه لابد من شرح هذا الموضوع بالتفصيل

الممل، يجب أن نعرف جيدا ان جميع الدعاوى العقارية تقام في بلد المدعي بالتالي 

عليه وليس في مكان العقار وهذا منصوص عليه في نظام المرافعات، وهذا

ينطبق على العقارات داخل المملكة أما إذا كان العقار خارج المملكة فتنظر

المحكمة في مكان العقار حتى لو كانت ملكية العقار ترجع لشخص سعودي

الجنسية وهذا ينطبق على التملك والاستئجار واي قضية تتعلق بعين العقار. بالتالي 

 

  • ماذا نفعل اذا أجرنا عقار ورفض المستأجر دفع الآجرة واخلاء العقار؟

أمامنا ثلاث مخارج وبداية يجب التذكير بوجوب امتلاك صك الملكية وعقد

الاجار وما يثبت عدم دفع المستأجر للأجار. بالتالي 

بداية نستطيع السير في إجراءات قطع التيار الكهربائي عن العقار عن طريق

مركز الشرطة الإمارة ثم الشركة الكهربائية السعودية، أو اللجوء إلى أقرب

مركز شرطة وتقديم الأوراق والمطالبة بالإخلاء.

 

النزاع في الملكية:

بداية سنبدأ بفكر حماية العقار الذي نملكه وانت تستطيع حماية عقارك بالتالي 

لاستيفاء جميع الإجراءات في تثبيت الملكية و الانتباه إلى اصل صك بالتالي 

الملكية الذي تملكه

فأفضل دليل تمتلكه في قضايا النزاع على الملكية هو الصك المسجل الذي بالتالي 

لا أشكال فيه بتاتا وان تكون فد استوفيت كافة الإجراءات.

وتجدر الإشارة إلى أن نظام التسجيل العيني للعقار ساهمت بشكل كبير

في حل اشكالية تداخل الأراضي ومساحة العقار ومكانه وبيعه اكثر من مرة

بالتالي امتلاك اكثر من صك لعقار واحد.

 

مكتب الصفوة للمحاماة و الاستشارات القانونية و التحكيم و التوثيق من أفضل

مكاتب المحاماة في السعودية وذلك من حيث عدد العملاء المسجلين بالمكتب

و أيضا أهميته في الدولة وخبرته الكبيرة فلديه أساليبه التي تمكنه من حمايتك

وضمان حقوقك  فلا تتردد في التواصل معه.

*يمكنكم التواصل بشكل مباشر مع مستشار قانوني بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 00966583117973*

 

 

 

 

محامي قضايا عقارية جدة مكة

محامي قضايا عقارية جدة مكة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *