نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية هو ما سنخبرك عليه ضمن هذا المقال .
فإذا أردت أن تعرف ما قد جاء ضمن نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية .
فإن مقالنا اليوم سيكون إجابة لسؤالك و لما تود أن تعرفه .
المواضيع الأكثر زيارة: صيغة شكوى دعوى لديوان المظالم . محامي الشركات الخاصة في السعودية . تقديم دعوى بالمحكمة التجارية .
أولاً : ما هو نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية ؟ ؟ ؟
إن التوجيهات العليا قد حسمت إيقاف حجج الاستحكام . كما أنها قد منعت إقامة دعاوى النزاع على مختلف العقارات التي لا يوجد لها صك تملك عليها . و اشتملت أيضا على أن تقوم لجنة أراضي الدولـة بالاشتراك مع الجهات التي تكون لها علاقة بإعداد الضوابط و القواعد . التي تلزم من أجل تمليك العقارات و الأراضي للمتقدمين بطلبات للمحاكم بحيث يكون ذلك قبل تاريخ الأمر. و اقتراح آلية و فترة ليتم نظر طلبات من لم تسمح الفرصة لع في التقدم قبل ذلك، و لكن بشرط ألا يتعارض مع المخططات التنظيمية . كما يشتمل اختصاص اللجنة، التي لابد من أن ترفع ما تم التوصل له خلال فترة لا تزيد عن 60 يوما . و تحديد المواقع التي يكون من غير الجائز ان تكتسب الملكية الخاصة بها. ويشترط لذلك أن تشمل حدود الحرمين الشريفين و حدود المشاعر المقدسة إضافة لأبنيتها.نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية
و حرم الحدود , و قمم الجبال , الأراضي الساحلية ، إضافة للمحميات الوطنية، و مجاري الأودية ,و المواقع الأثرية . كما أن اللجنة تقوم بتولي تحديد الجهات التي تعنى في تطبيق الضوابط و القواعد و أيضا آليات التوثيق . و تقوم وزارة الإسكان في مراجعة اللوائح و تنظيم الدعم السكني بالإضافة للقرارات المتصلة به . بصورة تتفق مع ما ورد بالأمر، و أيضا رفع ما يتم التوصل إليه بمدة لا تزيد عن ستين يوما . كما و شملت التوجيهات قيام وزارة العدل بالتنسيق مع وزارة الشؤون البلدية و القروية . بمراجعة مشروع نظام تملك العقار بالإضافة إلى منحه بشكل يتفق مع ما قد جاء من تعليمات بالأمر هذا . بما في ذلك اقتراح عقوبات رادعة لأي معتدي على أراضي الدولة. بالإضافة إلى رفع ما يتم التوصل له بمدة لا تزيد عن ستين يوما و ذلك من تاريخ الأمر. كما و نصت التوجيهات على أن تقوم وزارة الشؤون البلدية والقروية و وزارة الداخلية . بالعمل على إعداد برنامج مشترك بينهما من أجل تطوير آليات مراقبة التعديات على عقارات الدولة . بشكل يمكّنها من أن تؤدي مهامها على أكمل وجه، وعدم التهاون مع المعتدين والتعامل معهم بشكل حازم . و شددت التوجيهات على أن تقوم هيئة الخبراء بمجلس الوزراء و ذلك من خلال الاشتراك مع الجهات التي يكون لها علاقة . في مراجعة نظام المرافعات الشرعية بالإضافة للأنظمة الأخرى . والمراسيم و ما يصدر من أوامر ملكية و لوائح وقرارات التنظيمية تكون ذات الصلة . و اقتراح تعديلها بما يتفق مع ما ورد في الأمر، ورفع ما قد يتم التوصل له بمدة لا تزيد عن ستين يوما و ذلك من تاريخه للجهات العليا .كما قد كانت التوجيهات العليا شددت على إيقاف حجج الاستحكام .
إضافة لمنع إقامة دعاوى النزاع على العقارات التي لا يوجد لها صك تملك . بالإضافة لعدم قبول أي دعوى إثبات تملك أرض و يكون ذلك استنادا للإحياء أو و ضع اليد أو الوثائق العادية . بما في ذلك مختلف الطلبات التي لم يصدر بها صك قبل صدور الأمر مع وضع ضوابط و قواعد من أجل تمليك كل من العقارات و الأراضي . للمتقدمين للمحاكم بطلبات قبل تاريخ الأمر، و ضوابط لمختلف الأشخاص الذين لم يتقدموا قبله . و يجب التنويه إلى أن التوجيهات العليا عدت كل الأراضي المنفكة عن الملكية الخاصة . و التي تكون ثابتة ضمن صك ملكية ملكا للدولة، و لا تقبل أمام المحاكم أي طلب أو أي دعوى . بما أن حديثنا يتمحور حول نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية وبما أننا قد ذكرنا مصطلح ” الاستحكام ” . فلابد من أن نتحدث عن الاستحكام بصورة موجزة بغية توضيح الرؤية لديكمثانيا : ما هي حجة الاستحكام ؟ ؟
إن حجة الاستحكام هي صك من خلاله يمتلك شخص ما مزرعة دون وجود أي معارضين . حيث أن حجة الاستحكام تفيد عن عملية البيع، إذ أنه يمكن أن يحصل البيع إضافة إلى إخلاء الملكية للمشتري . كما و تعتبر حماية لحق الورثة بالمستقبل .ثالثا : ما هي الخطوات الخاصة في استخراج حجة الاستحكام هذا ما سنتعرف عليه الآن
بداية يتم تقديم طلب لرئيس المحكمة أو إلى القاضي ، كما يتم بهذا الطلب إظهار الاسم الكامل للشخص مالك العقار . وإظهار لنوع العقار إضافة للموقع الخاص به و لرقم السجل المدني و طريقة التملك . ووثيقة للتملك إذا كانت موجودة، كما أنه يتم توضيح الأطوال وأيضا المساحة الكلية بالمتر المربع . ويوضع مع الطلب رفع مساحي لذاك العقار كما أنه يتم الحصول عليه من مكتب مساحي معتمد . وينشر المالك إعلان عن طلب الحجة ، و ضمن صحيفة يتم صدورها بالمكان الخاص في العقار . وبعد ذلك فإنه تكتب المحكمة عن الطلب، لكل من وزارتي البلدية و المالية و الشؤون الإسلامية . كما أنه يتم الكتابة لعدة جهات مختصة و ذلك و بحال كان هناك حاجة لذلك. مثل : وزارة النقل و البترول و الزراعة ، وإدارة الآثار ، بعد أن تأتي الإجابات من الدوائر الحكومية تلك . بعدم المعارضة و عدم معارضة أي شخص من الأفراد، وبعد ذلك يطلب القاضي شهود . بهدف إثبات التملك بجانب وقوف هيئة النظر للعقار، وبعدها يصدر صك الحجة . أما في حال كان هناك معارضة من قبل أي أحد أو من قبل دائرة من الدوائر الحكومية . يتم مناقشة المعارضة قبل أن تصدر الحجة، إذا كانت غير مقنعة كما يتم صرف النظر عنها و يتم إرسال الصك إلى محكمة التمييز . و إن لم يأتي أي رد من قبل الدوائر الحكومية و يتم الانتظار لفترة شهرين أو 60 يوم . و ذلك بدءاً من تاريخ الكتابة عن طلب الحجة بعدها يصدر صك التملك و يتم رفعه لمحكمة التمييز .رابعا : ما هي التسهيلات التي تتعلق بإجراءات حجة الاستحكام ؟ ؟ ؟
ذكرنا أعلاه نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية كما أنننا قد تحدثنا عن حجة الاستحكام . و العديد من النقاط الأخرى . و لكن هل هناك من تسهيلات متعلقة بإجراءات حجة الاستحكام ؟؟؟ هذا ما سنتعرف عليه الآن . بعد دراسة المحكمة للأمر و مراعاة المصالح و الإجراءات ، وجدت المحكمة . أنه عندما تنقل ملكية العقار في وقت طلب الاستحكام و يتحقق القاضي من ذلك. و يكون المالك الأخير محله هو محل المنهي كما يعد من يقوم باستكمال الإجراءات الشرعية و النظامية ، فيتم إثبات الملكية باسم المالك الأخير.نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية
و للحصول على حجة الاستحكام فيأخذ وقت و جهد كبير . و لا يتم من أن يتم البدء بذلك إلا بعد كتابة المحكمة لوزارة الشؤون البلدية والقروية . كما أنه يتم أيضا الكتابة إلى وزارة الأوقاف والإرشاد والدعوة و أيضا لوزارة الشؤون الإسلامية . أما بحال كانت معتمدة لخارج النطاق العمراني، فتتم الكتابة لوزارة الزراعة . و وزارة الدفاع ,وزارة البترول ,و الهيئة السعودية للحياة الفطرية ,و الهيئة العامة للآثار بالإضافة لوزارة الثروة المعدنية ،. أما بالنسبة للمدن التي يوجد بها مطارات فيكتب للهيئة الخاصة في الطيران . و تطلب المحكمة أن ينشر الاستحكام بواحدة من الصحف التي يتم صدورها بمنطقة العقار . كما أنه لا يمكن استخرج صكوك استحكام إلى أراضي المشاعر المقدسة أو الأبنية الخاصة بها . بحال تم حدوث مرافعة بشيء مثل هذا، فالمحكمة ترفعها إلى لمحكمة العليا، بحال تقدم أي شخص للمحكمة . بطلب صورة إلى العقار بتلك المشاعر إذ يتم استخراج صورة ، و ترفع للمحكمة العليا بعد ذلك . أيضا بحال حدث خصومة بعقار بالمشاعر فترفع للمحكمة العليا .خامسا : ما حوته ضوابط توثيق الملكية المشاعة في نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية.
إن الضوابط قد نصت على توثيق كل الملكيات المشاعة إلى كافة الشركاء “ملاك العقار” بصك واحد . على أن يتم تزوّيد كل مالك بنسخة من الصك يحوي عبارة . “تعد كل مساحة العقار مشاعة فيما بين المُلاك و التي تكون غير محددة بجزء معين من العقار. ولا يفرز أو يجزّأ إلا بعد أن يتم إكمال المتطلبات النظامية”. على أن يكون ذلك تبعا للنموذج المُعد لهذا الشأن بالنظام الإلكتروني. تبعا للضوابط ؛ إذ إن تلك الإجراءات تطبّق على الصكوك المشتملة على ملكيات مشاعة حتى لو كانت صادرة قبل التاريخ هذا . و ألا تنقل ملكية الصك الصادر بنصيب أحد الشركاء مشاعاً كما و يتم إثبات نسب تملك باقي الشركاء . حسب الإجراءات المشار لها ضمن الضوابط ، وأن يكون إثبات ذلك من واقع السجلات من غير حاجة لحضور كل الشركاء . ولا يستقل أحد الملاك بصك منفرد.المواضيع الأكثر زيارة: صيغة شكوى دعوى لديوان المظالم . محامي الشركات الخاصة في السعودية . تقديم دعوى بالمحكمة التجارية .
المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي
يحمل شهادة بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جاعة أم القرى في مكة, المملكة العربية السعودية.
له مقالات قانونية تنشر باستمرار في الموقع الرسمي للمكتب وفي بعض المواقع القانونية الأخرى.
يتميز المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي بتخصصات مختلفة من القانون السعودي: كنظام الاجراءات الجزائية ونظام المرافعات الشرعية ونظام الأحوال الشخصية ونظام الأوراق التجارية وغير ذلك.
كما لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية لمختلف المحاكم السعودية.
