في النظام القانوني السعودي، تعد دعوى اخلاء لعدم وجود عقد ايجار في السعودية من الوسائل التي يلجأ إليها ملاك العقارات عندما يشغل المستأجر العقار دون سند قانوني موثق.
وفي هذا المقال، سنتناول بالتفصيل كيفية إدارة دعوى اخلاء العقار وفق النظام السعودي، والإجراءات القانونية المتبعة.
استشر محامي عقارات شاطر من خلال النقر على زر الواتساب.
دعوى اخلاء لعدم وجود عقد ايجار في السعودية.
يمكن أن يتم الإيجار دون وجود عقد مكتوب، ولكن هذا يُعتبر إيجارًا غير موثق ولا يتمتع بالحماية القانونية الكاملة.
ففي النظام السعودي، يُفضل دائمًا توثيق عقد الإيجار كتابةً لتجنب النزاعات بين المؤجر والمستأجر. ومع ذلك، إذا تم الاتفاق شفهيًا، يُمكن إثبات شروط الإيجار من خلال أدلة أخرى مثل الشهود أو المراسلات.
في حالة عدم وجود عقد إيجار مكتوب، يحق للمؤجر تقديم دعوى اخلاء لعدم وجود عقد إيجار في السعودية إذا رفض المستأجر المغادرة بعد انتهاء المدة المتفق عليها.
يجب على المؤجر إثبات عدم وجود عقد إيجار مكتوب وتقديم الأدلة اللازمة لدعم دعواه. مثل:
- إثبات ملكية العقار، مثل صورة من صك الملكية أو وثيقة التملك الرسمية
- إثبات إشغال المستأجر للعقار، مثل فواتير المرافق العامة المسجلة باسم المستأجر، أو أي مراسلات بين المالك والمستأجر تؤكد العلاقة الإيجارية.
- تقارير من الجهات المختصة (مثل الشرطة أو البلدية) تثبت إقامة المستأجر في العقار دون سند قانوني.
- شهادات الشهود، تقبل إفادات من الجيران التي تؤكد إقامة المستأجر في العقار دون عقد موثق.
أيضا عند انتهاء المدة المحددة في عقد الإيجار، ينتهي العقد تلقائيًا، ويُطلب من المستأجر إخلاء العقار وتسليمه للمؤجر.
يُعتبر هذا الإجراء طبيعيًا ومنطقيًا، بالتالي يجب على المستأجر إخلاء العقار وفقاً لما جاء في المادة/440/ من نظام المعاملات المدنية.
وفي حال رفض المستأجر المغادرة، يحق للمؤجر اتخاذ الإجراءات القانونية، مثل رفع قضية إخلاء عقار لاستعادة حيازته للعقار. يجب على المؤجر إثبات انتهاء مدة العقد وعدم وجود شرط تجديد تلقائي.
في جميع الحالات، وبعد دراسة القضية، إذا اقتنعت المحكمة بصحة ادعاءات المؤجر، تصدر حكمًا بالإخلاء، ويتم تنفيذ الحكم عبر محكمة التنفيذ التابعة لوزارة العدل.
طريقة إخراج المستأجر بدون وجود عقد إيجار.
يمكن لمالك العقار في حالة عدم وجود عقد إيجار مكتوب بين المؤجر والمستأجر، أو انتهاء عقد الإيجار من دون تجديده، البدء بدعوى اخلاء لعدم وجود عقد ايجار في السعودية.
وذلك باتباع الإجراءات التالية:
- إثبات وجود علاقة إيجارية:
- عند غياب عقد مكتوب، يقع على عاتق المؤجر عبء إثبات وجود علاقة إيجارية، يمكن تحقيق ذلك من خلال تقديم دلائل تثبت أن المستأجر قد استأجر العقار بناءً على اتفاق شفوي أو ضمني.
- هذه الأدلة قد تشمل إيصالات دفع الإيجار أو تحويلات مالية، بالإضافة إلى رسائل بريد إلكتروني، أو أي مستندات أخرى تعكس الاتفاق بين الطرفين. يمكن الاستعانة بشهادات شهود عيان من جيران أو أطراف ثالثة شهدوا على العلاقة الإيجارية.
- إشعار المستأجر بالإخلاء:
- بعد إثبات العلاقة الإيجارية، يجب على المؤجر أن يقوم بإشعار المستأجر بإخلاء العقار، يتم ذلك عن طريق إرسال إشعار كتابي رسمي للمستأجر يوضح فيه الأسباب القانونية الملزمة للإخلاء.
- في حالة رفض المستأجر الخروج بعد إشعاره، يصبح من الضروري اللجوء إلى القضاء.
- رفع قضية إخلاء عقار:
- في حال عدم استجابة المستأجر للإشعار، يمكن للمؤجر رفع قضية إخلاء عقار أمام المحكمة المختصة وهي المحكمة العامة.
- يجب تقديم الأدلة اللازمة لإثبات العلاقة الإيجارية والالتزام بكافة الإجراءات القانونية لتقديم الدعوى بشكل صحيح، بما في ذلك دفع الرسوم القضائية المحددة من قبل المحكمة.
- تنفيذ حكم الإخلاء:
- في حال صدور حكم قضائي لصالح المؤجر بإخلاء المستأجر، يتم تنفيذ الحكم عن طريق الجهات التنفيذية المختصة مع ضمان حماية حقوق جميع الأطراف.
- إذا رفض المستأجر الامتثال للحكم، يتم اتخاذ الإجراءات اللازمة لإجباره على تنفيذ حكم الإخلاء بالقوة القانونية.
من المهم أن يتعامل المالك مع هذه المسائل بحذر وأن يستعين بمحامٍ متخصص في قضايا الإيجار لضمان تنفيذ الإجراءات بشكل قانوني سليم وفعّال، وكذلك لحماية حقوقه وحقوق المستأجر في الوقت ذاته.
الأسئلة الشائعة
وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي ناقشنا فيه دعوى اخلاء لعدم وجود عقد ايجار في السعودية.
حيث تناولنا الإجراءات القانونية المتبعة في حالات رفع قضية اخلاء عقار، مع التأكيد على أهمية اتباع الإجراءات القانونية لحماية حقوق جميع الأطراف.
إن كنت ترغب الحصول على المزيد من الاستشارات القانونية. سارع للتواصل معنا عبر صفحة اتصل بنا.
تفاصيل أخرى قد تهمك عن نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية، وشروط الهبة في العقار في السعودية، وقد تبحث عن محامي عقارات في جدة.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية.
المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي
يحمل شهادة بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جاعة أم القرى في مكة, المملكة العربية السعودية.
له مقالات قانونية تنشر باستمرار في الموقع الرسمي للمكتب وفي بعض المواقع القانونية الأخرى.
يتميز المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي بتخصصات مختلفة من القانون السعودي: كنظام الاجراءات الجزائية ونظام المرافعات الشرعية ونظام الأحوال الشخصية ونظام الأوراق التجارية وغير ذلك.
كما لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية لمختلف المحاكم السعودية.
