في مقهى وسط الرياض، حاول أحد رجال الأعمال تمويل أحد منشآته دون علم دقيق بالإجراءات، ما أدى إلى تأخير كبير.
من هذا المنطلق، نقدّم دليلاً شاملًا وواضحًا لـ إجراءات الرهن العقاري حسب النظام الجديد، خطوة بخطوة، من التوثيق إلى التنفيذ، بطريقة قانونية سهلة الفهم.
في ظل تسارع التنمية العقارية في المملكة، أصبح نظام الرهن العقاري الجديد حجر الزاوية في ضبط التمويل العقاري وحماية الحقوق.
ابدأ رحلتك القانونية بثقة مع محامي تبوك واكتشف خدماتنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
ما هو نظام الرهن العقاري الجديد في السعودية؟
نظام الرهن العقاري الجديد في السعودية هو إطار قانوني ينظم رهن العقار لصالح الدائن (المرتهن) بحيث يُكسبه حقًا عينيًا على العقار المرهون، ويُثبَّت هذا الحق عبر التسجيل الرسمي لدى السجل العقاري أو المحكمة أو كتابات العدل.
ووفق المادة الأولى من نظام الرهن العقاري الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/49) بتاريخ 13/8/1433هـ، فإن الرهن لا يكون نافذًا إلا بعد توثيقه وفق أحكام نظام التسجيل العيني للعقار أو الجهات المختصة.
إجراءات الرهن العقاري حسب النظام الجديد في السعودية
إجراءات الرهن العقاري حسب النظام الجديد في السعودية تبدأ بتقديم طلب التوثيق عبر كتابة العدل أو المنصة الإلكترونية “ناجز” التابعة لوزارة العدل، مرورًا بتوفير المستندات المطلوبة، ثم تسجيل الرهن رسميًا في السجل العقاري، وصولًا إلى آليات التنفيذ عند التخلف عن السداد.
وتشمل المستندات:
- حضور الراهن أو وكيله ومحامٍ مرخص.
- حضور ممثل الجهة الممولة.
- صك ملكية ساري المفعول.
- وإقرار شرعي بعدم التعارض مع أحكام الشريعة.
بعد التوثيق وفق النماذج المعتمدة من وزارة العدل والبنك المركزي السعودي، يحق للمرتهن طلب تنفيذ بيع العقار عبر محكمة التنفيذ في حال عدم السداد.
ما هي شروط الرهن العقاري الجديد؟
شروط الرهن العقاري الجديد وفق النظام السعودي تتضمن ما يلي:
- أن يكون الراهن مالكًا للعقار وأهلاً للتصرف فيه، أو أن يقدم كفيلًا عينيًا بالعقار، وفي حال لم يكن المالك مباشرة يجب وجود إجازة موثقة من المالك.
- يشترط أن يكون العقار معينًا ومعلومًا وقابلًا للبيع، ويُسجَّل وفقًا للنظام.
- أن يشمل – ما لم يُتفق على خلاف ذلك – ملحقاته مثل الإنشاءات والأشجار.
- يجب أن تكون جهة التمويل مرخصة من البنك المركزي السعودي.
- أن يكون العقد متوافقًا مع أحكام الشريعة ومصدقًا من الجهة الشرعية المختصة.
أبرز تعديلات النظام الجديد للرهن العقاري
أبرز تعديلات النظام الجديد للرهن العقاري شملت:
- تسهيلات تمويلية ملحوظة، مثل خفض الدفعة الأولى إلى 5%.
- تمديد مدد السداد لتصل إلى 30 عامًا.
- منح مرونة أكبر في السداد المسبق وخيارات الدفع.
- تعزيز حماية حقوق جميع الأطراف.
- تم توسيع آليات التوثيق وتبسيط إجراءات التمويل.
- تطوير الضمانات القانونية لضمان الشفافية وحماية مصالح الراهن والمرتهن على حد سواء.
أهمية توكيل المحامي في قضايا الرهن العقاري
أهمية توكيل محامي عقاري متخصص في قضايا الرهن العقاري تكمن في ضمان صياغة عقد الرهن وتوثيقه وفق الأطر النظامية، وحماية حقوق الأطراف من النزاعات العقارية المستقبلية، وتيسير إجراءات التنفيذ عند الإخلال بالالتزامات. وجود محامٍ مختص يضمن:
- صياغة العقد بدقة مع مراعاة الشفافية وحماية مصالح الطرفين.
- تجاوز العقبات الإجرائية أثناء التوثيق والتسجيل.
- إدارة النزاعات الطارئة في القضايا العقارية، مثل المطالبة بالتنفيذ أو الطعن في صحة التسجيل.
الأسئلة الشائعة
ختامًا، تُعدّ إجراءات الرهن العقاري حسب النظام الجديد خطوة جوهرية لتحقيق تملك آمن ومنظم في المملكة. إن ضمان حقوقك يبدأ بإجراءات دقيقة واستشارة قانونية موثوقة.
اتصل بنا الآن عبر موقعنا، خيارك القانوني الموثوق لتحقيق ضمانٍ كامل لمستقبلك العقاري.
تعرف أيضًا على:
- كيفية رفع دعوى عقارية في السعودية: الشروط والإجراءات خطوة بخطوة.
- العناصر الأساسية التي يجب أن تتضمنها صيغة دعوى عقارية في السعودية 2025.
- الطعن في صك عقاري مزور في السعودية: الإجراءات القانونية لإثبات التزوير.
- اثبات ملكية عقار بدون صك في السعودية: الإجراءات النظامية وخطوات تقديم الدعوى.
- فسخ عقد بيع عقار في السعودية: متى يحق لك الفسخ وما الإجراءات النظامية؟
- التصرف في العقار قبل حصر الورثة في السعودية: ما الحكم النظامي؟ وهل يُعد باطلًا؟
المصادر:
- نظام الرهن العقاري – بوابة أم القرى.
- وزارة العدل – منصة ناجز.
المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي
يحمل شهادة بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جاعة أم القرى في مكة, المملكة العربية السعودية.
له مقالات قانونية تنشر باستمرار في الموقع الرسمي للمكتب وفي بعض المواقع القانونية الأخرى.
يتميز المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي بتخصصات مختلفة من القانون السعودي: كنظام الاجراءات الجزائية ونظام المرافعات الشرعية ونظام الأحوال الشخصية ونظام الأوراق التجارية وغير ذلك.
كما لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية لمختلف المحاكم السعودية.
