تُعد عملية تحديث الصك العقاري في السعودية خطوة هامة لضمان حقوق الملكية وضمان احترام الأنظمة القانونية المتعلقة بالملكية العقارية، مع تطور الخدمات الحكومية الإلكترونية، أصبح تحديث الصكوك أكثر سهولة وسرعة من خلال منصات إلكترونية تابعة لوزارة العدل السعودية مثل “ناجز”.
اليوم ضمن مقالنا سنتحدث عن أهم النقاط المتعلقة بكيفية تحديث الصك العقاري في السعودية.
لتوكيل أو استشارة محامي، اتصل بنا عبر الأرقام الظاهرة في الصفحة.
تحديث الصك العقاري في السعودية والمستندات المطلوبة
الصك العقاري هو وثيقة قانونية رسمية تثبت ملكية الفرد لعقار معين في المملكة العربية السعودية، ويحتوي على معلومات تفصيلية تشمل الحدود والأبعاد والموقع واسم المالك، والصكوك من الوثائق القانونية الهامة التي تُستخدم في المعاملات العقارية.
تحديث الصك العقاري يتضمن إجراء تغييرات على البيانات الموجودة فيه، مثل تغيير بيانات المالك أو تعديل المعلومات المتعلقة بالعقار.
والخطوات التقليدية لتحديث الصك العقاري، تشمل:
- زيارة كاتب العدل: يجب على صاحب الصك أو من يمثله التوجه إلى أقرب كاتب عدل.
- تقديم الطلب: تعبئة نموذج طلب تحديث الصك وتقديمه إلى الموظف المسؤول.
- إرفاق المستندات المطلوبة: تقديم الأوراق الثبوتية اللازمة مثل نسخة من الصك الحالي، بطاقة الهوية الوطنية، وأي مستندات إضافية تدعم الطلب (مثل وثائق إثبات الملكية والتغييرات).
- الانتظار للحصول على الموافقة وذلك بعد مراجعة الطلب وفي حال وافقت الجهات المختصة، يتم إصدار صك محدث.
- استلام الصك المحدث: يتم إعلام صاحب الطلب عندما يصبح الصك جاهزًا للاستلام.
-
شروط تحديث الصك العقاري
لإجراء تحديث الصكوك ناجز، يجب الالتزام بالشروط التالية حسب منصة ناجز:
- ملكية الصك: يجب أن يكون الصك مملوكًا بالكامل من قبل المتقدم بطلب التحديث.
- الأوراق المطلوبة:
- إرفاق مستندات تثبت ملكية العقار وموقعه.
- نسخة من الصك الأصلي.
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية (لصاحب الصك أو الوكيل) وبياناته.
- تقديم الطلب بواسطة المالك أو وكيل رسمي: يجب أن يقدم الطلب من قبل مالك الصك أو شخص مفوض رسميًا.
- التأكد من دقة المعلومات: يجب أن تكون المعلومات المدخلة صحيحة ودقيقة، مثل الاسم، تاريخ الصك، وأرقام الهوية.
خطوات تقديم طلب تحديث أو تعديل الصك عقاري
تقديم طلب تحديث أو تعديل الصك العقاري أصبح أسهل بفضل الخدمات الإلكترونية التي توفرها منصة البورصة العقارية في السعودية.
إليك الخطوات اللازمة لتقديم الطلب، وهي:
- زيارة موقع البورصة العقارية: قم بزيارة الموقع الرسمي لمنصة البورصة العقارية.
- تسجيل الدخول إلى باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور إذا كان لديك حساب مسبق، أما إذا لم يكن لديك حساب، عليك إنشاء حساب جديد.
- بعد تسجيل الدخول، انتقل إلى قسم “الخدمات” أو “الخدمات العقارية”.
- اختيار خدمة تحديث أو تعديل الصك العقاري: ابحث عن خيار “تحديث الصك العقاري” أو “تعديل الصك العقاري” ضمن قائمة الخدمات المتاحة واختره.
- ملء النموذج الإلكتروني: املأ النموذج الإلكتروني الخاص بتحديث أو تعديل الصك، ثم تأكد من تقديم جميع المعلومات المطلوبة مثل رقم الصك، بيانات المالك، وأي تفاصيل أخرى ذات صلة.
- إرفاق المستندات المطلوبة: قم بإرفاق الوثائق اللازمة، مثل:
- نسخة من الصك الأصلي.
- صور من بطاقة الهوية الوطنية للمالك.
- أي مستندات تدعم طلب التحديث، مثل وثائق الملكية أو مستندات تثبت التغيير المطلوب.
- مراجعة الطلب: تحقق من دقة جميع المعلومات والمستندات المرفقة قبل تقديم الطلب.
- إرسال الطلب: بعد التأكد من صحة المعلومات، قم بإرسال الطلب.
- انتظار الموافقة: بعد تقديم الطلب، ستتلقى إشعاراً بقبول الطلب. سيتم مراجعة الطلب من قبل الجهة المعنية، ويجب متابعة الطلب.
- استلام الصك المحدث: بعد الموافقة على التحديث، يمكنك استلام الصك العقاري المحدث إما عبر المنصة أو من خلال زيارة المكتب المعني حسب التعليمات المقدمة لك.
المستندات المطلوبة لتحديث الصك العقاري
عند تقديم طلب تحديث الصك العقاري، يجب إرفاق بعض المستندات الأساسية لضمان سير العملية بشكل سلس وسريع. والمستندات كالتالي:
- نسخة من الصك العقاري الأصلي حيث يجب تقديم نسخة واضحة من الصك الحالي الذي ترغب في تحديثه مع بيان رقم الصك وتاريخه.
- بيانات المالك وصورة من الهوية الوطنية وذلك يتوجب إرفاق بيانات المالك من معلومات اتصال وغيره وصورة من الهوية الوطنية لصاحب الصك أو الوكيل المفوض.
- مستندات إثبات الملكية وأي مستندات إضافية تثبت ملكية العقار، مثل عقود الشراء أو الهدايا أو الوصايا.
- مستند تعديل بيانات المالك: في حالة تغيير الاسم، يجب إرفاق مستندات من الأحوال المدنية تُظهر تعديل الاسم (مثل شهادة تعديل الاسم) أو صورة من كرت العائلة إذا كان يتعلق بتغيير لأحد أفراد الأسر.
- الموقع الجغرافي للعقار مجدد بطريقة دقيقة عن طريق الخرائط أو عن طريق الإحداثيات.
- توكيل رسمي (في حال وجود وكيل): إذا كان الطلب مقدماً من وكيل، يجب إرفاق توكيل رسمي يوضح صلاحيات الوكيل في إجراء التحديث.
الأسئلة الشائعة
في ختام مقالنا حول تحديث الصك العقاري في السعودية، نكون قد استوفينا خطوات وإجراءات التحديث ومتطلبات المستندات اللازمة لضمان ملكية العقار بشكل قانوني صحيح، وفي حال أردت استشارة محامي تواصل مع أشهر شركة محاماة في السعودية.
اقرأ أيضا: دعوى اخلاء عقار في السعودية، ونظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية. قد تحتاج إلى محامي عقارات في جدة.
المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي
يحمل شهادة بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جاعة أم القرى في مكة, المملكة العربية السعودية.
له مقالات قانونية تنشر باستمرار في الموقع الرسمي للمكتب وفي بعض المواقع القانونية الأخرى.
يتميز المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي بتخصصات مختلفة من القانون السعودي: كنظام الاجراءات الجزائية ونظام المرافعات الشرعية ونظام الأحوال الشخصية ونظام الأوراق التجارية وغير ذلك.
كما لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية لمختلف المحاكم السعودية.
