كثيرون يواجهون مواقف مشابهة، مثل نزاع على حدود أرض، أو منع من الانتفاع بعقار رغم وجود صكوك تثبت الملكية. في هذه الحالات، يكون الحل القانوني الأمثل هو رفع دعوى عقارية في السعودية أمام المحكمة المختصة لحماية الحقوق واستردادها بالنظام.
لاستشارة محامي تبوك مختص بالقضايا العقارية، تواصل معنا مباشرة عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
رفع دعوى عقارية في السعودية
رفع دعوى عقارية في السعودية يعني تقديم طلب رسمي إلى المحكمة العامة للفصل في نزاع عقاري، مثل التعدي على أرض، أو منع من الانتفاع، أو منازعة على الملكية.
يتم ذلك وفقًا لأحكام نظام المرافعات الشرعية (الصادر عام 1435هـ والمعدل حتى 1444هـ)، لا سيما المادة (76) وما بعدها، التي تنظّم شروط وإجراءات إقامة الدعوى.
شروط رفع الدعوى العقارية
حتى تُقبل دعوى عقارية في السعودية لدى المحكمة، يجب أن تتحقق الشروط التالية:
- أن تكون الحقوق المطالب بها ثابتة بأدلة أو قابلة للإثبات شرعًا ونظامًا.
- أن تُرفع الدعوى من صاحب المصلحة مباشرة أو بواسطة وكيله الشرعي بموجب وكالة معتمدة.
- ألا تكون الدعوى متعلقة بحق قد صدر فيه حكم قضائي نهائي سابق.
تحقق من هذه الشروط قبل التقديم لتجنب رفض الدعوى أو تأخيرها.
خطوات رفع دعوى عقارية
إذا كنت تتساءل عن طريقة رفع دعوى عقارية، فهذه هي الخطوات الأساسية بإيجاز:
التأكد أولاً من وجود صك ملكية أو مستندات تثبت حقك في العقار.
- إعداد صحيفة الدعوى، متضمنة جميع البيانات والطلبات والأدلة اللازمة.
- تقديم صحيفة الدعوى من خلال بوابة ناجز الإلكترونية.
- متابعة الدعوى بحضور الجلسات والرد على دفوع الطرف الآخر.
- انتظار صدور الحكم، ثم متابعة تنفيذه لدى محكمة التنفيذ إن لزم.
خطوات رفع دعوى عقارية إلكترونيًا عبر ناجز
اليوم يمكن رفع الدعوى بالكامل إلكترونيًا بسهولة عبر بوابة ناجز، وهذه هي الخطوات بالتفصيل:
- الدخول إلى بوابة ناجز باستخدام حسابك في النفاذ الوطني.
- اختيار «الخدمات القضائية» من القائمة الرئيسية، ثم النقر على «صحيفة الدعوى».
- تحديد نوع الدعوى من القائمة: اختر «دعوى عقارية».
- إدخال بيانات الأطراف (المدعي والمدعى عليه) بالتفصيل.
- إرفاق المستندات الداعمة مثل الصكوك، العقود، الشهادات، والصور الجوية إن وجدت.
- إرسال الطلب إلكترونيًا، ومتابعة حالة الدعوى والمراسلات عبر نفس البوابة.
الأدلة المطلوبة في القضايا العقارية
يجب أن تدعم دعواك بأدلة مقبولة شرعًا ونظامًا حتى تتمكن من رفع دعوى بثبات وقوة.
إليك أهم الأمثلة على هذه الأدلة:
- صكوك الملكية الرسمية الصادرة عن الجهة المختصة.
- عقود البيع أو الإيجار أو القسمة الموثقة.
- شهادات الشهود مع ذكر أسمائهم وأرقام هوياتهم الوطنية.
- صور جوية أو مساحية معتمدة من البلدية أو هيئة المساحة.
- مراسلات أو اتفاقات خطية تثبت وجود الحق والنزاع.
كلما كانت الأدلة أوضح وأقوى، زادت فرص نجاح الدعوى أمام المحكمة.
المتطلبات الأساسية لرفع دعوى عقارية في السعودية
حتى تتمكن من رفع دعوى عقارية ويُقبل طلبك لدى المحكمة السعودية، يجب أن تتحقق هذه المتطلبات الأساسية:
- أن يكون النزاع قائماً على حق عقاري مشروع يمكن إثباته.
- وجود مصلحة حقيقية ومباشرة للمدعي في الدعوى.
- أن تكون المحكمة التي ترفع إليها الدعوى مختصة مكانياً ونوعياً بحسب موقع العقار ونوع النزاع.
- استيفاء جميع الإجراءات الشكلية والنظامية المنصوص عليها في النظام.
تنص على ذلك المادة (3) من نظام المرافعات الشرعية (1435هـ، المعدل 1444هـ)
المستندات المطلوبة لرفع الدعوى العقارية
عند الرغبة في رفع دعوى عقارية في السعودية، من المهم تجهيز المستندات الضرورية مسبقًا لتسريع قبول الدعوى. إليك ما يجب إعداده:
- أصل وصورة من الصك العقاري أو مستند الملكية المعتمد.
- الهوية الوطنية للمدعي، وكذلك وكالة شرعية إن كان له وكيل.
- صحيفة الدعوى مكتوبة ومفصلة توضح الأطراف والطلبات والوقائع.
- أي مستندات إضافية داعمة مثل عقود، مراسلات، أو تقارير مساحية.
كل مستند يُقدّم يعزز موقفك أمام المحكمة ويقلل من فرص رد الدعوى.
أهمية توكيل محامي عند رفع دعوى عقارية
عند التفكير في رفع دعوى عقارية، من الأفضل الاستعانة بمحامي عقاري مختص بالقضايا العقارية في السعودية لتحقيق أفضل نتيجة ممكنة. توكيل محامٍ يوفر لك العديد من الفوائد العملية والقانونية، منها:
- صياغة الدعوى بصيغة قانونية صحيحة وفق الأنظمة والتعليمات.
- جمع الأدلة وإبرازها أمام المحكمة بطريقة منظمة ومؤثرة.
- الترافع أمام القاضي ومتابعة جميع الإجراءات والمرافعات حتى صدور الحكم.
- اختصار الوقت والجهد، وتقليل احتمالات الأخطاء أو رد الدعوى بسبب نقص الإجراءات.
وجود محامي قضايا عقارية خبير إلى جانبك يرفع فرص نجاحك ويحمي حقوقك على أكمل وجه.
الأسئلة الشائعة
رفع دعوى عقارية في السعودية يتطلب دقة ومعرفة بأنظمة ولوائح معقدة. لذا، الاستعانة بمحامٍ مختص خطوة ذكية لحماية حقوقك وتسريع الحل.
اتصل بنا الآن عبر زر الواتساب أسفل الشاشة لنساعدك في كل ما تحتاجه في دعواك العقارية.
قد تبحث أيضًا عن:
- دعوى تعويض عن نزع ملكية في السعودية: دليلك لحماية حقوقك المالية.
- دعوى اخلاء لعدم وجود عقد ايجار في السعودية.
- دعوى اخلاء لانتهاء عقد الايجار في السعودية.
- دعوى اخلاء عقار في السعودية.
- نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية.
- شروط الهبة في العقار في السعودية.
المصادر:
- نظام المرافعات الشرعية.
- بوابة ناجز للخدمات العدلية الإلكترونية.
- منصة «نشر الأحكام» — ديوان المظالم.
المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي
يحمل شهادة بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جاعة أم القرى في مكة, المملكة العربية السعودية.
له مقالات قانونية تنشر باستمرار في الموقع الرسمي للمكتب وفي بعض المواقع القانونية الأخرى.
يتميز المحامي والمستشار القانوني حسين الدعدي بتخصصات مختلفة من القانون السعودي: كنظام الاجراءات الجزائية ونظام المرافعات الشرعية ونظام الأحوال الشخصية ونظام الأوراق التجارية وغير ذلك.
كما لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية لمختلف المحاكم السعودية.
